Оперативная юридическая помощь

Про консультации.(земельных участков покупка)

Добрый день! Земельный участок

Особенности продажи земельных участков содержаться в ст. 37 ЗК РФ.Поскольку данный земельный участок, как объект права, прошел государственную регистрацию, то правовая природа этого документа соблюдена.

И тебе добрый день!.

у продавца должно быть свидетельсвто о праве собственности на земельный участок и на основании его Вы составляете договор купли-продажи земельного участка и регистрируете в УФРС

Оформление земельного участка Подскажите, пожалуйста, хочу купить участок в моск. обл., какие документы необходимы для оформления его в собственность. И с чего необходимо начать.
Заранее благодарю

вопрос размыт....интересует изначально у кого будете покупать земельный участок? если у физ лица, то комментарии Марии Махоткиной соотествуют действительности. Но хотелось бы добавить, необходимо заказать в ЗКП осонование ГКН, и затем сверить в основаниях правоустанавливающих документах, основания должны совпадать. Если же нет, купить такой участок вы сможете, но можете и в месте с ним купить и кучу проблем. Которые достаточно сложно будет решить (сейчас такое сплошь и рядом) А вообще советую нанять юриста со специализацией по земельному праву. Скупой платит дважды. Если у Вас в подмосковье юристы дорогие, попробуйте хотябы консультироваться (пусть даже онлайн) со специалистом из глубинки России, поверьте знания те же, расценки просто меньше. Удачи.

30сек поиска: http://www.luxhouse.net/book/oformlenie-zemelnogo-uchastka, просто так лень что-то писать:)

Если земельный участок не принадлежит кому - либо на праве собственности, то и продать,а, соответственно, и купить его невозможно. Поэтому оформление участка в собственность - обязанность продавца. При покупке земельного участка Вы, в первую очередь, должны проверить у продавца наличие правоустанавливающего документа на земельный участок, кадастрового паспорта, свидетельства о гос. регистрации права собственности

Вам надо проверить на основании какого документа собственнику принадлежат участок, есть ли кадастровый паспорт, переоформлены ли документы в соответствии с действующим документом. Поскольку старые документы (голубое свидетельство, розовое) имеют одинаковую юр. силу, но продавать по ним нельзя. Попросить справку из ЕГРП о наличии или отсутствии обременения (арест есть или нет)

Если участок не чей. Вам дорого в администрацию.

Какие земельные участки не подлежат продаже?

Вопрос: что подлежит государственной регистрации при купле продаже земельного участка... Ответ: Регистрируется сделка в регистрационной палате (т.е. договор купли-продажи). Фраза законна, т.к. это прописано в гражданском кодексе, если не ошибаюсь, то во 2 части. Отказать в ...Еще 4 ответа Ответы@Mail.Ru Все вопросы и ответы «Какие земельные участки не подлежат продаже?» «Земельные участки. Правовое регулирование, оформление, судебная... В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. fictionbook.ru/author/igor_vladisla... 8. Земельное законодательство, сделки с земельными участками... Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка либо его части следует из закона. Продавец недвижимости может только определить, на каком праве земельный участок или его часть передается покупателю. kommentarii.org/spravochnik_rieltor...

договор аренда земельного участка. купили здание, есть свидетельство на собственность. что нужно делать с землей?

В силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ: \"1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу\".

Строить на ней что-то или превратить в огород...

Выкупать или приватизировать, а можете по-прежнему сохранить договор аренды.

Выкупите ее у того, кому она принадлежит

это надо с собственником решать. у вас есть право пользования. но собственник земли может разделить участок без спроса. кроме той части что под зданием

Земельный участок куплен по расписке.

может по доверенности?

Купить земельный участок по расписке НЕВОЗМОЖНО - вы не купили земельный участок, а передали СВОИ деньги ЧУЖОМУ \" дяде \" ! Оформляйте документы, в первую очередь, договор купли-продажи и регистрируйте сделку !

какие документы необходимы для продажи земельного участка?

Стандартный пакет документов на земельный участок состоит из: 1. Правоустанавливающий документ на земельный участок, чаще всего такими документами являются: - договор купли-продажи, если свой участок вы покупали через сделку купли-продажи - договор дарения, если вам подарили данный земельный участок - постановление главы администрации, если данный участок вам был предоставлен в собственность местной районной администрацией - решение суда, если данный земельный участок вы получили в собственность по решению суда - свидетельство о вступлении в наследство, если данный земельный участок вы получили в наследство 2. Право подтверждающий документ на земельный участок Таким документом является свидетельство на право собственности земельного участка 3. Кадастровый паспорт, кадастровая выписка либо кадастровый план земельного участка. Любой из этих документов подходит для сделки купли-продажи. Без кадастрового паспорта на земельный участок, сделка купли-продажи будет невозможна. 3. Нотариальное согласие супругов продавца и покупателя, на совершение сделки купли-продажи земельного участка 4. Договор купли – продажи земельного участка, также акт передачи земельного участка, сшитые и подписанные обеими сторонами сделки 5. Оплаченная Гос. пошлина 6. Паспорт продавца и покупателя, либо нотариальные доверенности, если продавца и покупателя, представляют люди по доверенностям

К написанному добавлю. Трудная дорога к нотариусу и месяц (как минимум) нервотрёпки. Да и денег побольше на оформление документов.

....И очеереедиии 0!!!

1) Приостанавливающие документы: договор купли продажи, свидетельство о вступлении в наследство итд 2) Свидетельство о гос регистрации 3) Составляете новый договор купли продажи в свободной форме 4) Идет в регистрационную палату и сдаете документы ВСЕ, ни каких нотариусов и прочей вампиров присосок не требуется.

Ко всем коментам добавлю, очень трудно оформить самому, многих законов не знаем и чинуши часто просто отфутболивают. Некоторые справки имеют сроки по времени. Попробовали, 5 раз в архив попусту сгоняли и наняли риэлтера и все оформили.

наберитесь терпения. бюрократия разрушает человека.

Вопрос к матерым колдунам и магам, подскажите заклинание или обряд, что бы на моем дачном участке появилась нефть.

Обряд покупки земельного участка за полярным кругом. Отлично помогает, но требует вложений. Еще более сложен в исполнении обряд покупки земельного участка на ближнем востоке, но в последствии позволяет не тратиться на обогрев скважин. Заклинание произносится при смене вероисповедания на ислам.

Она давно там у тебя есть, а щас нафига все урыто снегом и морозом.

нужно посадить нефтяные зёрна, поливать их, ухаживать, никаких обрядов не надо, всё просто)

знаю секрет нефтяного фонтана Произнеси слова Трах тибидох тибодох

Крэкс пэкс ФЭКС читать на полную луну свечки зажечь и сидеть на метле, вертикальтно воткнутой в землю. . Нефть появиться - чур, я в доле!

Записывай ! Акчу чукчулукмани эргреголофени самсалебанинга трепсэлексере гамбинилагманери клипвинолдядем. . Повторять три раза утром, три раза в обед, три раза вечером.. . Копать 3 000 метров прям сейчас !!!)))

зайди в супермаркет.... там новая водка \"Нефть\" уже в продаже... народ гребёт к новому году.... а ты про заклинания ...

В юном месяце апреле.. . пригнать бульдозер. При новой Луне.. . опустить в котлован емкость. Завозить можно бочками на базе Камаза, в удобное время. Заклинание содержится в последних пунктах лицензии))

Как только там возникнет поток нефти, *Вы РИСКнёте жизнью. За, такой куш, начнёт \"игру\" всякий жадный и жаждающий капитала!

купи водку \"НЕФТЬ\" сначало хватит!

אברכדברה 10%-не забудьте.

легко! каждое утром наговариваешь на стакан воды что то вроде: на моем участке легко и просто появляется нефть и атк каждое утро в течении 365 дней. на 366 появится

Так надоел участок? :D

подскажите,как продать земельный участок?недавно купили,но изменились планы.при покупке документы готовил продавец.куда

так вы купили земельный участок или вам переуступили право аренды земельного участка? если купили то там все предельно просто. а если переуступили то надо разбираться. следует выяснить было ли право у арендатора переуступать право аренды. но вопрос конечно не для интеренета. нужно смотреть ваши документы.

никак. аренда же. если только сдать в субаренду.

Продажа земельного участка! Хочу продать свой земельный участок, какие документы нужны дл договора купли продажи земельного участка

свидетельство о гос регистрации права документ-основание, по которому вы приобрели участок (договор купли-продажи, постановление, решение суда и т.п.) кадастровый паспорт земельного участка собссно - договор купли-продажи участка квитанция об оплате госпошлины справка из БТИ о наличии или отсутствии на участке строений

свидетельство о гос регистрации права документ-основание, по которому вы приобрели участок (договор купли-продажи, постановление, решение суда и т.п.) кадастровый паспорт земельного участка собссно - договор купли-продажи участка квитанция об оплате госпошлины

Плюс справка из БТИ о наличии или отсутствии на участке строений

Какие риски существуют при покупке земельного участка, находящегося в аренде?

Вы не можете купить сам земельный участок. Вы можете купить право его аренды, если такое допускается самим договором аренды. Срок аренды закончится, участок придется освободить. По практике, такие предложения поступают перед самым концом срока аренды - тот лопоухий, кто \"купил\" такой участок, получает большие проблемы с местными властями, которые почему-то ну никак не хотят заключать с ним новый договор (по закону - только по результатам торгов) . И не заключат. А тот хитропопый, кто получит деньги, просто компенсирует себе затраты по своим арендным платежам и еще дополнительно себя вознаградит. И деньги лопоухому не вернет.

узнать назначение земли, обременения (права третьих лиц, залог и пр.) , срок договора аренды, не имеет ли арендатор преимущественного права покупки.

Участок, который в аренде, купить нельзя. Можно его взять в субаренду.

Это незаконная сделка. Как можно купить землю не у собственника.. ну сами то подумайте.

у собственника можно купить только арендатор имеет право пользоваться землей. ему по барабану что собственник поменялся.

ты не собственник

Дак Вы с кем общаетесь? Обращайтесь к самомУ владельцу участка и просите продать если срок аренды заканчивается. Остальное - с заморочками Красивых мест немало :)

мы хотим купить участок земли на двоих,как нам это оформить,ведь участок продают 15 соток целиком?

Покупайте земельный участок в долевую собственность, затем заключайте соглашение о разделе земельного участка в натуре, проводите межевание, получайте кадастровые паспорта и регистрируйте право собственности на свои земельные участки ! :)

купите и по долям себе оформите-если еще в натуре разделите как вам уже ответили-то уже не с можете дома по отдельности построит-уже по земельным законам определено-на каких квадратах можно строить дом-у каждого муницапалитета свои нормы скажем от 9кв. м

обычно с договором купли продажи в Росреестр

Продаю половину земельного участка.

Договор купли-продажи доли земельного участка. В регпалату надо свидетельство о праве собственности на землю (там сказано на основании чего вы являетесь собственником - эти правоустанавливающие документы тоже берите (свидетельство о праве на наследство, договор дарения или договор купли-продажи)). кадастровый паспорт зем. участка. кадастровая выписка о зем. участке. вроде все что потребуется. надо смотреть на ваши документы чтобы более четко назвать перечень. ПыСы нотариус вам и не нужен. купля-продажа делается в регпалате. он вам тока проект может составить за 1,5к. дешевле и проще самим его состряпать - проекты есть в инете. удачи!!!

ВЫ должна составить Соглашение о разделе земельного участка, получить на отдельный участок (долю) кадастровый паспорт с отдельным номером и только потом составлять Договор купли-продажи доли земельного участка.

Ребенок инвалид, не можем получить земельный участок. Говорят покупайте на аукционе. Дело уже в суде полтора года.

Получить земельный участок очень сложно. Но возможно. Кто вас просит покупать земельный участок на аукционе? Если вам отказывают в выдаче земельного участка на этом основании, то данный отказ не основан на законе. В рамках аукциона невозможна реализация принципа первоочерёдностипредоставления гражданам земельных участков. Следовательно земельные участки для целей, указанных в ст.17 закона РФ \"О социальной защите инвалидов в РФ\", должны предоставляться инвалидам и семьям, имеющим в составе инвалидов, в первоочередном порядке и без всяких аукционов.

Пишите на сайт Медведеву с просьбой помочь к Дню ребёнка как раз угадаете

как правильно совершить сделку купли-продажи земельного участка? И как возможно узнать дадут ли разрешение на индивидуал

Тонкости купли-продажи земельных участков Правила купли-продажи земельных участков регулируются статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Данный правовой акт предусматривает следующие особенности совершения сделок купли-продажи. 1. Объектами сделок купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При заключении договора продавец должен предоставить покупателю всю имеющуюся информацию об обременениях земельного участка (если таковые имеются) и ограничениях его использования. 2. Недействительными признаются следующие условия договора купли-продажи земельного участка: - устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно; - ограничивающие распоряжение земельным участком нового владельца (ипотека, передача в аренду, совершение сделок с участком); - ограничивающие ответственность продавца при условии предъявления третьими лицами имущественных прав на данный объект. Данные условия относятся также к заключению договора мены земельного участка. 3. В случае предъявления продавцом покупателю ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающих значительное влияние на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качестве земли, которое может влиять на использование покупателем земельного участка, а также другой информации, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного объекта недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены законом, покупатель имеет право требовать снижения покупной цены или расторжения сделки купли-продажи земельного участка и возмещения причиненного ему ущерба.

Здравствуйте, подскажмите пожалуйста процедуру покупки земельного участка (приватизирован) у физ лица. с чего начать?

При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; - документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее; - кадастровый паспорт. Так же не лишним будет попросить у продавца: - справку о нормативной стоимости; - справку об отсутствии арестов и запрещений; - справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке. Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица. Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами: - нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки; - разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний. Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз (\"здоров\") по результатам осмотра психиатра. При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок. Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности: - проекта планировки территории; - технических условий на присоединение инженерных коммуникаций; - градостроительного заключения; - утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации. Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.

для начала посмотрите в инете что значат аббревиатуры КАДАСТР и ТОРЦ ))))а вообще дело довольно хлопотное))

у продавца должен быть кадастровый паспорт. лучше с описанием границ участка, чтобы не купить кота в мешке, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП об отсутствии обременений в том числе

Изначально - запросите выписку из ЕГРПН в Росреестре, чтобы удостовериться, что зем. участок действительно прошел гос. регистрацию, что на него не наложены обременения (ограничения), кто является его собственником. А далее - по схеме, предложенной Оксаной. Удачи!

можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка и строительства дома?

Теоретически это возможно. Сегодня многие банки предоставляют ипотечные кредиты для строительства собственного дома. Но в этом случае Вы должны предоставить в банк в качестве залога какую-то другую недвижимость: квартиру или землю. Под залог самого строительства получить кредит пока проблематично. Если Вы решите получить ипотечный кредит на покупку земельного участка или недостроенного дома, то у банков есть определенные требования к объектам: - к \"недострою\": Объект должен быть зарегистрирован в БТИ и в Федеральной регистрационной службе как \"объект незавершенного строительства\". Степень готовности должна составлять не менее 50%. Банки более охотно кредитуют, если к участку уже подведены все коммуникации необходимые для того, чтобы сдать объект в эксплуатацию. Земля под домом должна быть в собственности. До тех пор пока Вы полностью не сдадите объект госкомиссии, процентная ставка будет выше, чем по готовому жилью. - к земельному участку: Он должен находиться в частной собственности, к нему должны быть подведены необходимые коммуникации. Иногда для банка решающую роль играет месторасположение земли. Вы можете также воспользоваться потребительским кредитом или ипотечным кредитом на любые цели. Информацию по ипотечным программам банков можно найти на страницах сайта.

можно ли купить земельный участок в другом регионе на материнский капитал? и как это сделать?

Просто земельный участок на средства МК вы купить не можете. Только, если будете покупать под ИЖС.

только если это участок под ИЖС. подробности уточните в ПФ. а вообще маткапитал можно использовать на территории всей РФ, если, конечно, этот капитал не региональный.

как продать земельный участок

агентство купит за 2-3 дня...

руками.

а где? и за сколько? и сколько соток? а вообще есть куча сайтов по продаже недвижимости и много агентств, которые помогут Вам это сделать.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка? Купил половину участка земли, бумаги на собственность получил, прошло пол года, меня все устраивает. Возникли некоторые споры, по поводу границы размежеванного участка. Теперь в споре этот человек угрожает расторжением сделки, и возвратом только той суммы которая указана в договоре купли-продажи. При покупке пошел ему на встречу, снизил сумму сделки в договоре, сделку осуществлял через ячейку потому не придал большого значения. Может ли продавец отменить сделку? Является ли документом его расписка по которой ему передавал аванс, - там была указана полная сумма сделки. Спасибо.

Признать договор купли - продажи земельного участка недействительным можно в судебном порядке при наличии оснований! За основу принимается цена, указанная в договоре купли - продажи, а не в расписке ! :)

ПУсть угрожает. PS Я вот только не пойму, на землю деньги нашлись, а на очную консультацию уже не осталось что ли?

я тебе обьясню по русски - тебя не устраивает участок продавец возьмёт его назад через суд а деньги вернёт те что прописаны в договоре ...а с распиской об авансе можеш сходить в сортир и подтереть - поясню он скажет ты добровольно цену снизил - она прописана в договоре ...следущий раз не надо быть лохом и указывай реальную цену..

По какой статье залог за земельный участок при отказе от покупки не возвращается? Человек захотел купить дом, внёс залог 400 000 рублей под расписку. В расписке сказано, что я, такая-то, получила залоговую сумму за дом. По сути, при отказе от покупки залог не возвращается - по какой статье?

Глава 23 \"Обеспечение исполнения обязательств\" ГК РФ. В Вашем случае, место имеет задаток. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с ней по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Покупатель внес денежную сумму, в счет приобретаемого земельного участка, продавцу, тем самым подтвердил свои намерения в покупке данного участка. Задаток, наряду с неустойкой, относится к обеспечительным мерам, которые одновременно являются мерами ответственности. Если договор не исполнен (стороны, как договаривались не заключили договор купли-продажи земельного участка, т.к. покупатель раздумал его покупать) и за это ответственная сторона, давшая задаток (покупатель), он остается у другой стороны (продавца). Если за неисполнение договора (продавец передумал продавать) ответственная сторона (продавец), получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне (покупателю) двойную сумму задатка (п.2 ст. 381 ГК РФ).

залог возвращается. не возвращается задаток. вещи разные.

залог надо вернуть, ст. нет, я так слышала

как получить земельный участок без очереди

Купить .

Как проще оформить земельный участок: куплей-продажей или дарственной? Добрый день всем! Уважаемые, дайте, плиз, внятный ответ на следующий вопрос. Мой знакомый (друг, не РОДСТВЕННИК) , решил отдать мне в садоводстве земельный участок без строений, т. е. пустой. Как лучше оформить данную \"сделку\"? Купля-продажа или дарение. Где меньше хлопот и затрат? Какие документы нужны для этого? Могу ли я оформить землю на несовершеннолетнюю дочь? Сам в разводе. \"Продавец\" женат. Спасибо.

Затраты и хлопоты одинаковые, а вот сделки разные. Может подарить вашей дочери, а может и продать. Как угодно... при договоре дарения, ваша дочь получит доход и вы как ее опекун налетите на 13%(от стоимости дара) налог. Поэтому лучше заключить ДКП. В обязательном порядке получить расписку от товарища, что деньги получил иначе еще получите обязательство по оплате.

Договор дарения на вашу дочь... документы на стенде (сайте) вашегоРосреетра ФРС+ согласие его жены

Как неродственнику вам все равно и там и там будет обязанность по уплате налога. Могу предложить схему: друг дарит участок жене, разводиться без претендования на него, вы женитесь на его жене, она дарит вам участок и далее развод и снова свадьба на друге)))

налог с продажи земельного участка Продаю участок в черте города. Купил его в 2004 в 2011 разделил на 2 участка, получил новые свидетельства. продал 1 участок за 990 000 рублей. Риэлтор сказал что т.к. 3 года нет с получения нового свидетельства, надо сумму меньше миллиона указать в договоре. А знакомая ( шарит в этих делах) сказала что сумма выше 250 000 облагается налогом! вот теперь в замешательстве. надо ли платить налог? и в какой статье об этом пишут?

1. Один земельный участок разделен на несколько и Вами получено 2 разных свидетельства. Полагаю, и кадастровые номера в них разные? Следовательно, у Вас появилось два новых объекта собственности. Срок владения ими начал считаться с момента разделения и получения новых свидетельств. Так что риэлтор прав - Вы продаете имущество, бывшее в собственности менее 3-х лет и такая сделка в обязательном порядке облагается налогом на доходы физических лиц. 2. При продаже объектов недвижимости (а земельные участки входят в их перечень) можно применить вычет в размере 1 млн. руб. , т. е. налог исчисляется не со всей суммы дохода, полученного от продажи, а с суммы, превышающей 1 млн. руб. Так что Ваша знакомая абсолютно не права, а риэлтор - проконсультировал Вас верно: доход от продажи земельного участка менее 1 млн. руб. налогом не облагается. Точнее налог равен 0 рублей. 3. Пишут об этом в главе 23 Налоговой кодекса, а конкретно про вычеты - в статье 220 этой главы. 4. Так как Вы реализовали собственность, бывшую Вашей менее 3-х лет, Вам обязательно надо сдать декларацию формы 3-НДФЛ за 2013 год. Сделать это надо до 30 апреля 2014 года. Вы отразите в ней доход (990 тыс. руб.) , вычет на продажу в пределах миллиона (990 тыс. руб.) . облагаемый доход - 0 руб. Налог, соответственно, 0 х 13 % = 0 рублей. Непредставление декларации или опоздание по срокам сдачи - штраф в размере 1000 руб.

Я думаю, ополовиненный участок в 2011 году - это не новый участок, а часть участка, приобретённого в 2004 году! и исчисление собственности идёт с 2004 года. Вопрос спорный! Попробуйте задать его на сайте Росреестра! 2. налог с продажи недвижимости не берётся с суммы до 1млн руб, если собственность до 3 лет, свыше х 13%

Продажа земельного участка Помогите пожалуйста правильно подсчитать: мы (ООО) продаем долю земельного участка 72,9 кв. м. Всего наш участок составляет 623 кв. м. , был выкуплен у гос-ва по цене 45933,79 руб. как это все оформить по бухгалтерии...

Земельные участки, а также части земельных участков являются объектами земельных отношений (пп. 2, 3 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ) . Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ) . В данном случае организация продает часть земельного участка. Для этого необходимо выделить границы этой части земельного участка. Соответственно, организация производит обязательное территориальное землеустройство (межевание земельного участка) (ст. 3 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ \"О землеустройстве\", п. 1 ст. 69 ЗК РФ) . В данном случае межевание земельного участка проводится исключительно в связи с продажей его части. Поэтому на дату оформления акта приемки-сдачи оказанных услуг расходы, связанные с проведением территориального землеустройства (межевания участка) , могут быть отнесена как расход, связанный с выбытием объектов основных средств (п. 31 ПБУ 6/01, п. 11 ПБУ 10/99). После проведения территориального землеустройства и государственной регистрации права на вновь образованные участки фактически выбывает объект учета в виде исходного земельного участка и возникают два новых объекта основных средств - два земельных участка. Перечень случаев, при которых имеет место выбытие объектов основных средств, приведен в абз. 2 п. 29 ПБУ 6/01. Указанный перечень является открытым. При этом согласно абз. 1 п. 29 ПБУ 6/01 стоимость объекта основных средств, который выбывает, подлежит списанию с бухгалтерского учета. Балансовая стоимость списываемого с учета участка формирует первоначальные стоимости вновь образованных участков, пропорционально размеру площади участков. Формирование первоначальной стоимости каждого из новых участков может отражаться записью по дебету счета 08 в корреспонденции со счетом 01 на сумму, равную доле в балансовой стоимости исходного земельного участка. Кроме того, в первоначальную стоимость каждого из новых участков включается сумма государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок (п. 8 ПБУ 6/01). На дату государственной регистрации права на новые земельные участки затраты, отраженные на счете 08, относятся в дебет счета 01. Далее как обычную продажу ОС. Расходом будет сформированная стоимость и затраты по межеванию и по уплате пошлины, а доходом-сумма выручки от продажи.

Балансовую стоимость расчитывайте пропорционально доле - это расходы при продаже, стоимость земли в договоре продажи - это доходы.

Какие документы нужно подготовить для продажи земельного участка?

1.Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или Свидетельство старого образца (розовое или маленькое белое) о праве собственности на земельный участок. 2.Выписка из государственного земельного кадастра - Кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в графах №15 — «сведения о правах» - вид права – должно быть «собственность», а в графе №17 «цель предоставления» будет указано «в соответствии с заявлением для продажи». 3.Технический паспорт, действительный в течение 6 месяцев с момента его получения, на строения на земельном участке, если они есть. При небольших просрочках действия технического паспорта его можно продлить в установленном порядке. При отсутствии строений на земельном участке представляется соответствующая справка из БТИ. 4.Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости (земельный участок и строения на нём). 5.Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка. 6.Справка из администрации поселения или налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю. 7.Справка из отдела архитектуры районной администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка. 8.Форма №9 об отсутствии прописанных лиц по адресу земельного участка. 9.Прочие справки и выписки, необходимые для проведения сделки, готовятся в процессе непосредственной подготовки документов для продажи, так как имеют ограниченный срок действия.

Продажа земельных участков регулируется государственными органами на основе Гражданского кодекса РФ (статья 209), Земельного кодекса РФ (статья 37) и осуществляется в определённом порядке с соответствующей подготовкой документов собственниками земельных объектов. В настоящее время владельцы земельных участков обладают различными видами правоустанавливающих документов, подтверждающими их возможности владения и, соответственно, реализации (продажи) земельной недвижимости: 1. Свидетельства о государственной регистрации права, выданные региональными органами регистрационной службы и кадастровые планы, выданные региональными органами кадастровой службы. 2. Свидетельства старого образца (розовые или маленькие белые), выданные районными земельными комитетами (комитетами по землеустройству и землепользованию) по постановлениям районных администраций в уже давнее время, но имеющими юридическую силу в настоящий период. 3. У части владельцев земельных участков, исправно или неисправно платящих налоги на землю, на руках лишь постановления районных администраций о предоставлении им земли или договоры о покупке или аренде земельных участков. В перечисленных документах в обязательном порядке отражены категории земельных участков (садоводство, земли поселений, земли лесного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности), разрешённое использование (ИЖС, ЛПХ, фермерское или крестьянское хозяйство и др.), а в строке «вид права», подтверждающим, по сути, собственность, указаны условия пользования земельным участком: - Собственность (или аренда) - в свидетельствах нового образца. - Постоянное (бессрочное) пользование. - Пожизненно наследуемое владение. - Аренда. - Безвозмездное срочное пользование.

Налогообложение при продаже земельного участка При продаже земельного участка физ. лицом, полученный им доход облагается НДФЛ. Доход от продажи можно уменьшить на сумму расхода на приобретение этого участка.
Вопрос вот в чем: Этой возможностью можно воспользавться единожды и есть какой-то предел по сумме (1 млн.)? Не совсем понятно, смогули я уменьшив доходы на понесенные мной расходы, использовать потом имущественный вычет?

Татьяна! Извините, что неверно вас информировала. Действительно, при продаже земельных участков имущественный вычет составляет 1 млн.руб. Но, либо вы используете данный вычет, либо доходы - минус расходы.Ст.220 НК РФ определяет: ВМЕСТО использования права на получение имущественного налогового вычета (1 млн.), предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Однократность получения имущественного вычета предусмотрена только при приобретении жилья. При продаже - вы каждый раз можете применять вычет.

Необходимо ли присутствие обоих супругов у нотариуса при оформлении разрешения на продажу земельного участка?

Для оформления нотариального согласия на продажу земельного участка необходимо присутствие только того супруга, который дает это согласие с паспортом и свидетельством о браке.

можно по доверенности от другого супруга

Если участок куплен в период брака и оформлен на одного из супругов, то второй супруг должен дать нотариальное согласие на его продажу. К нотариусу нужно идти именно ему.

Эмма права, только один супруг, можно взять на всякий случай правоустанавливающий документ на зем.участок.

у меня трое детей,но старшая дочь от первого браки и живет не самной.могу ли я получить земельный участок

Разумеется, лучше всего просто купить землю, но для этого потребуются деньги, и не маленькие. Можно попробовать получить земельный участок с гораздо меньшими материальными затратами. Но времени и нервов этот способ возьмет весьма и весьма. Однако — обо всем по порядку. Итак, процедура обретения земельного участка — пошаговое руководство. Заказать в мэрии или главную администрацию поселения, к которому относится желанный участок, выкопировку с топографического плана на листе А4 или А3 в масштабе 1:500. Выкопировка есть уменьшенное изображение территории, на которой располагается земля. Если точный адрес участка не известен, то нужны какие-то другие ориентиры, например адреса соседних домов. Предупреждаю, что за выкопировку придется заплатить примерно 300 рублей, причем оплата идет не за число анализируемых объектов, а за количество листов. Теперь надо написать заявление на выяснение обременений по данной земли, к которому приложить полученную выкопировку. Дальше пойдет выяснение по обременению данная территория, т.е. имеет ли кто-либо на эту землю законные права, подтвержденные соответствующими документами. Как правило, этот процесс займет не больше недели. В случае обременений, т.е. у кого-то есть право собственности или аренды на данный участок, то на этом все заканчивается и следует начинать все сначала, т.е. искать новую землю, заказывать выкопировку и т.д. Если же данный участок не обременен правами, то об этом будет свидетельствовать штам, поставленный на полученную ранее выкопировку. Далее следует, используя все ту же выкопировку, написать заявление о проверки земли на наличие «красных линий», т.е. запрещающих строительство. Такими факторами могут быть дороги, стратегически важные объекты типа газопровода и т.д. Как и в предыдущем пункте — в случае отсутствия запрещений на строительство и использование, об этом на выкопировке будет стоять пометка или соответствующая справка. Теперь надо составить специальное заявление о предоставлении данного участка под ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство), к которому приложить документы, полученные ранее. После этого все бумаги направляются, как правило, в департамент недвижимости администрации поселенияна последнюю глобальную проверку. Если комиссия не нашла каких-либо противоречий и одобрила заяление, то делается официальная публикация в местные газеты о возможности проведении аукциона по данному земельному участку. Если по истечении месяца после официальной публикации в СМИ в департамент недвижимости не поступило ни одного заявления на рассматриваемую землю, то она становится вашей — пока не в собственности, а на праве трехгодичной аренды, за время которой там нужно что-нибудь построить. Потом, по факту строительства, можно оформить данный участок в собственность. Если же в департамент поступили еще заявления на этот земельный участок, то объявляется аукцион по его продаже. Как правило, часто покупка земли на аукционе выходит дороже рыночной стоимости. Но нет правил без исключений, - возможно, именно Вам повезет.

А почему нет?

как оформить земельный участок под строительство дома-катеджа

Купить его и зарегистрировать право собственности в Росреестре. В чем проблема?

Где составить и зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка (дачи)?

Договор купли-продажи земельного участка Вы можете составить у любого юриста, нотариуса, а зарегистрировать только в регистрационной палате.

У нотариуса.

нотариус

У нотариуса или юриста составить, зарегистрировать в Отделе кадастра и картографии (бывшая Рег.палата)

Подскажите кто-нибудь! Какие документы нужны для покупки земельного участка вместе с домом ?

кадастровый паспорт на земельный участок и на дом, договор купли-продажи, и еще по мелочи разные справки из налоговой, коммунальных служб, согласие супруга(и) на покупку и т.д.

должны быть документы и на дом и на землю. то ч то он говорит, в нашей стране все что угодно может быть

Усы,лапы,хвост - вот твои документы!

Нет не возможно.

слухам верить не надо...

Хочу продать земельный участок, какие документы нужны для продажи

свидетельство о праве собствености, кадастровый пла форма В1 - В2 - В3, справка об отсутствии задолженности по налогам

Правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок

если есть новое свидетельство то ничего не надо кроме договора. все есть в Росреестре. все правоустанавливающие тоже. их не надо туда таскать. сами пусть найдут в своем архиве и скопируют. кадастровый паспорт тоже уже там. желательно чтобы участок был межован и границы пусть соответствуют материала межевания и границы согласованы. так будет проще продать.

Может ли член садоводческого товарищества, имеющий земельный участок площадью 0,006 га, купить такого же размера земе

Может купить сколько угодно земельных участков, каких угодно размеров !

Может купить, вместе с передседателем участка, чтобы в дальнейшем председатель участка заходил на Вопросы и Ответы и спрашивал:\"Может ли член садоводческого товарищества, имеющий земельный участок площадью 0,006 га, купить такого же размера....\"

у вас 60 кв. м? можно купить только оформленную собственность. читай земельный кодекс. или у администрации

Перед тем как просить ссылаться на нормы законов - задайте вопрос по человечески и полностью.

Распределение границ земельного участка между соседями при покупке земельного участка обычная практика?

Братушка, ты имеешь ввиду межевание? Тогда привычная и рутинная вещь!

Такое возможно, если земельный участок был приватизирован в упрощённом порядке ( без проведения межевания ) !

Обычная, обычная, хотя и не очень понятно, что Вы под этим подразумеваете...

обмер участков и согласование границ? на усмотрение собственников..

если земельный участок куплен на одного хозяина, а дом на этом участке строится его сыном, на чье имя он будет оформлен?

дом как самостоятельный объект нельзя будет зарегистрировать в Росреестре, то есть право собственности на дом можно зарегистрировать только предоставив документы о праве на землю.. . так что без разрешения собственника земельного участка построенный дом является самовольной постройкой и может быть снесен по иску собственника земельного участка, сохраняется лишь собственность на материалы из которого построен дом

Будет оформлен на хозяина участка !

На хозяина земельного участка.

ООО купила земельный участок у физ.лица за 17млн.руб. Потом продала его другому ООО за 22млн.руб. Возникает ли НДС?

П. 2 ст. 146 НК РФ не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость: ... операции по реализации земельных участков (долей в них); Продажа земли НДС не облагается при любой системе налогообложения.

НДС возникает у ООО если оно на общем режиме налогообложения независимо от того за сколько куплен участок и за сколько продан и был ли куплен с ндс или нет

Земельный участок с домом куплен до брака, построен новый дом на этой же земле с той же нумерацией Свидетельство о регистрации выдано от года приобретенного до брака, будет ли делиться дом при разводе?

если докажите, что это вновь возведенный дом, то конечно это совместно нажитое имущество

Если дом построен легально ( с пректом и всеми согласованиями) то у вас нет на него свидетельства. Свидетелство на старый дом не соответствует действительности. и это будет установлено при получении новых кадастрового и технического паспортов на дом. Все это всплывет при разделе имущества. И будет делиться.

Будет делиться разница в стоимостном выражении нового и старого дома.

При такой постановке вопроса - можно только гадать ! :)

Всё зависит от доказательной базы.. . Нужен толковый АДВОКАТ!!!

Новый дом, это нове документы. Если документов нет, тогда суд, но там нужны квитанции.

продали дом с земельным участком, оформили продажу в регистр. палате 4 месяца назад, покупатели хотят расторгнуть куплю-про

до рег палаты могли без всяких обьяснений отказаться от сделка щас только через суд и то вроде бы деньги за дом они могут получить обратно не в полном размере

на каком основании они хотят расторгнуть. Если прошла регистрация и деньги перечислены в полном объеме, то теперь только через суд о признании договора-купли продажи недействительным и свидетельства о регистрации тоже. Им будет трудно доказать.

Тонкости купли-продажи и оформления недвижимости Но расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и вернуть себе квартиру, когда формально все условия сделки соблюдены, будет очень сложно. … Покупка дома с земельным участком — тонкости оформления. garantia-d.ru Только через суд, если пройдены Росреестр и Госрегистрация.

просто хочу и все не пройдет. Нужно обосновать в суде

Основание? Они собственники, имеют право продать, если не нужен дом с участком. Вы свои обязательства продавцов - выполнили.

Основания? Дом стал не нужен? Тогда пусть продают другим людям. Причем тут бывший собственник дома и почему ему кто-то должен навялить собственность обратно?

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. 3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. 4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Видимо вы ввели их в заблуждение по какому то пункту.... может участок затапливает или еще что то в этом роде? Но все равно только через суд... теперь...

Хочу купить земельный участок. Как правильно оформить? Как предостеречь себя от обмана? Как всё юридически проверить ? Здравствуйте. Нашёл человека, продаёт дачный участок. Скажите, если я его куплю и далее построю на нём дом, смогу ли я прописаться в нём и жить там? Ведь если моя собственность я ведь могу на ней делать всё что захочу? Так ведь ? Что мне нужно знать при приобретении такого дачного участка? Какие налоги я должен буду платить за имение такого участка? Участок 12 соток. Что ещё ? Как просиходит процесс оформления и передачи в собственность ? Спасибо. Жду ваших умных ответов. Тупые - идите в баню.

1. Покупка земельных участков зимой связана с рисками - не всегда понятно, что находится под снегом. 2. Не написано, какая категория земель, и вид разрешенного использования. Если категория земли населенных пунктов, ВРИ - ИЖС, ЛПХ - можно прописаться. Возможен еще вариант с сельхозземлей, если СНТ. Все остальные - сложности, вплоть до судебных разбирательств, изменений ВРИ и тд 3. При приобретении участка неплохо бы знать его историю. Нужно проверить соответствие и качество имеющихся документов. В зависимости от того, какие есть - дальнейшие действия (восстановление, вынос в натуру - да все, что угодно может быть. А может и не быть, если документы не вызывают сомнений) 4. Налоги и разные обязательные платежи могут различаться в разных регионах (земельный налог и тд)

Вы реально считаете, что вам здесь на развлекательном ресурсе за 10 виртуальных баллов кто-то будет расписывать данную сделку, ее риски, правильное оформление построек, перевод земель в другую категорию, консультировать по налогам? :) Единственный умный совет, без посылания на три буквы, здесь может быть только: \"найти профессионала, который организует данную сделку и заплатить ему денег за работу\".

найми юриста. сам не справишся всё равно нае.. т. не связывайся с реелтором они % берут большой.

Наймите риэлтора, лучше из агентсва входящего в Российскую Гильдию Риэлторов. Вам подберут землю, которая подходит по вашим запросам, проверят историю и документы и сопроводят сделку. Агентсво лучше выбирать в той местности и районе, где находится участок. Всего и сразу о тонкостях земельного права рассказать нельзя.

на дачном участке не пропишут это раз. строить можно. Что касается остального, то нужно смотреть по месту и документам. С землей не так просто как кажется.

покупка земельного участка находящегося в аренде

\"Покупка\" и \"аренда\" это два взаимоисключающих понятия.

Купить такое невозможно!

Как получить земельный участок под територию ООО

только купить можно...

Что значит - получить? Купить или в аренду взять у собственника. Получите - распишитесь.

Выдели участок. Заява в администрацию. Аукцион на право аренды. Выиграй аукцион и земля твоя. Либо купи.

Как продать земельный участок в Тульской области

агентство купит за 3-4 дня....

Разместите заявку в агенстве.

Какова максимальная сумма, с которой не взымается налог при продаже земельного участка?

СТ. 220 НКРФ1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Как видно из закона 1 млн не облагается налогом при продаже земельного участка. , при владении менее 3-х лет.

если участок в собственности более 3 лет, то налог не платится

1 мил

Продажа приватизированного земельного участка.Какой спосб продажи выбрать!? Подскажите пожалуйста формы продажи приватизированного земельного участка и какой наиболее выгодный и менее затратный?

Советую и настоятельно рекомендую составить в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка (стоимость проекта договора от 1000 до 2000 рублей - цены в СПб). Подать его на государственную регистрацию - расходы 500 рублей. если будет проводиться расчет через банковскую ячейку, то тут сами выбирайте банк и условия аренды ячеек.
Расходы можете возложить на Покупателя, потому как он свое право регистрирует, гарантии по догвоору больше нужны покупателю. А расходы на аренду ячейки можно и пополам поделить.
так что выйдет совсем недорого. И абсолютно законно!
Но если участок был у вас в собственности менее 3 лет, то помните, что при продаже его за сумму свыше 1 млн. рублей, вы заплатите 13% подоходного налога с суммы свыше миллиона.

а обычная купля-продажа чем не устраивает? если Вы-продавец,то вам хоть дарение, хоть продажа-все равно, а если покупатель-тогда думайте,хотите вы имущество с супругом делить или нет.

Земля перейдет в собственность только после гос регистрации. Поэтому простая письменная форма то возможна Но этого не достаточно. Нужна идти в орган осуществляющий регистрацию недвижимости, что бы произошла запись в реестре и было выдано свидетельство о праве собственности. Кстати! Вы себе такое получали?

Уважаемая Наталья Я покупаю участок подскажите пожалуйста во все мельчайших подробностях чегоследует остерегаться и какие документы должны мне дать которые потвердят мое право на владение участком?С уважением Юрий.

Есть вопрос по покупке земельного участка Хочу приобрести земельный участок,обязательно ли на нем должно быть строение для оформления в собственность данного участка?Слышали что пустые земли находятся в собственности гос-ва.

Когда будете покупать земельный участок обратите внимание на два документа, это свидетельство оправе собственности продавца, в нем проверте документ основание, на основании чего возникло право у продавца и собственно кадастровую карту(план) на предлагаемы Вам участок. посмотрите к какой категории земель он относится, это необходимо для того что вы хотите и мождно с участком осуществлять, если земли поселений то для строительства линого подсобного хозяйства(ЛПХ), если сельскохозяйственного назначения я бы не рекомендовал осущестлять какпитальные строения на нем, можете в будущем пострадать. А вообще такие сделки лучще проводить с грамотным юристом. Удачи!

Для приобретения земельного участка в собственность нет необходимости в том, чтобы на нем было строение. Более того, если Вы намерены возводить жилой дом, то необходимо, чтобы земельный участок относился к категории - \"земли населенных пунктов\" и имел вид разрешенного использования - \"для индивидуального жилищного строительства\" (возможны вариации). Что касается незастроенных участков, то они могут быть в сосбственности государства, муниципальной и частной (в собственности физических лиц или юридическиз лиц). Убедитесь, что земельный участок зарегистрирован, т.к. только в этом случае участок мождет быть объектом (предметом) купли-продажи и других гражданско-правовых сделок.

аренда земельного участка купили здание, есть договор купли-продажи, свидетельсство о праве собственности на дом. что делать с землей? заключать договор аренды?

Опишите ситуацию подробнее. Т.к. если вы купили здание на территории города, то вы обязаны заключить договор аренды на земельный участок с городом, если Вы купили домик в деревне, то очень странно, что Вам продали дом без земельного участка!

либо аренда, либо выкупать в собственность кто собственник земельного участка?

Вопрос об акте согласования с соседями при покупке земельного участка. В 2008 году был куплен земельный участок (6 сот.) в садоводстве у старого дедушки. Все документы на руках, подписаны, оформлялось все как положено: договор купли продажи, кадастровый план, справка из БТИ, свидетельство о гос. регистрации права. При покупке межевание не проводилось, т.е. участок куплен в старых границах, однако в кадастровом плане отмечено, что границы условные и требуют дополнительного межевания. При покупке акт согласования с соседями не проводился. Теперь, в 2011 году, проведено межевание, согласно которому дом соседского участка стоит вплотную к границе нашего участка. Более того, к этому дому собираются строить пристройку, которая так же будет вплотную к нашей границе. Акт межевание подписан остальными двумя из трех соседей, только с третим соседом - нет договоренности по этому поводу. Сосед утверждает, что наш договор купли-продажи может быть недействительным, т.к. при покупке участка не проводилось согласование с соседями. Однако при оформлении этого участка никто нигде не спрашивал этого акта согласования.

Вопрос: действительно ли в 2008 году при покупке земельного участка было необходимо согласовывать это с соседями? и как могло случиться, что при оформлении уастка его не потребовали?
Возможно ли расторжение договора купли-продажи, при том что продавец (старый дедушка) уже умер?
Каким образом грамотно поступить, чтобы сосед, чей дом находится вплотную к нашей границе не строил пристройку? Несмотря на то, что дом стоит вплотную (а по закону - 1,5 метра минимум), мы не вынуждаем соседа его переносить, лишь просим не строить пристройку именно тут.

Сосед ерунду несет (то ли сам придумал, то ли чужую повторяет). Никакого согласования границ при купле-продаже земельных участков ни ранее, ни сейчас не требуется и законодательно не предусмотрено. С момента вступления в силу Земельного КодексаРФ в 2001 г.единственно для сделок с ЗУ требуется, чтобы он стоял на кадастровом учете. А это выполнение этого условие подтверждается предоставлением в 2008 г. Кадастрового Плана ЗУ в рег. службу (вместе с другими документами при гос. регистрации Вашего права собственности на участок). Акт согласования местоположения границ составляется в ходе межевания и служит доказательством ОТСУТСТВИЕМ спора между владельцами смежных участков о границах ЗУ. Даже если Ваш сосод затеет судебный спор о границах, то это никак не повлияет на действительность договора купли-продажи и на Ваше право собственности на ЗУ. В самом худшем случае (при наличии спора о границах) в судебном порядке могутбыть уточнены эти границы и/или площадь участка, но права на участок в целом, останутся за Вами. Ни о недействительности договора-купли продажи, ни о расторжении этого давно исполненного договора и речи быть не может, Так что бояться Вам этих угроз Вашего соседа совершенно нет оснований - можете смело требовать от него соблюдения установленных правил расположения строений по отношению к учтенным в Кадастре границам смежных участков. Удачи.

сосед не прав. просто не надо было покупать не межеванный участок. теперь только суд может вам помочь.

Приватизация земельного участка если провести приватизацию купленного земельного уччастка, а затем приобрести еще один участок. Возможно будет приватизировать второй участок? Как дорого все это? Город новосибирск.

Вы можете купить только тот земельный участок, которых уже находится в собственности. Если местная администрация передает Вам второй земельный участок в аренду - возможность оформления в собственность такого земельного участка нужно уточнять именно в администрации. Удачи!

Сначала попробуйте приватизировать первый купленый участок.Если он состоит в кооперативе или товареществе и не Вы его первый(тот кто получал его)владелец то у Вас будут БОЛЬШИЕ проблемы с приватизацией!Я в такой ситуации уже три года мучаюсь!

провести приватизацию купленного земельного уччастка- вы что его без документов купили

Что значит приватизировать купленный участок? Приватизируют имущество, принадлежащее муниципалитету. если вы его уже купили, то о какой приватизации говорите?

НА ОБЩИХ ОСНОВАНИЯХ ЕСЛИ НЕТ ОБРЕМЕНЕНИЙ

Есть ли у кого нибудь образец 2012 года договора купли-продажи земельного участка с домом?

Договор купли-продажи составляеся в соответствии с нормами ГК РФ, его суть и содержание с годами не меняется

Есть, и людей таких сотни тысяч. Я один из этой сотни тысяч

Возможно ли купить нормальный земельный участок в Сочи до 500 000 рублей? давно продаем дом в Феодосии(крым), хотим переехать продав дом. получается гдето 1 000 000 рублей. но надо купить участок и построиться...задача..так задача...

Продажа земельных участков в Сочи, выбирайте :http://sochi.irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/

нельзя

Наврятли....за миллион возможно!

нет

за эти деньги, только место под конуру.

сомневаюсь

нет

Глубоко в горах только. Боже! Менять Крым на Сочи! Самоубийство!

если продавец дома продал только дом, без земельного участка ( покупали старики), а земельный участок оформил на себя

так оно и будет

указывайте когда сделка , уже давно продажа без земли не допускается....в суде в отношении продовца установят серветут (дом забирать не обяжут) заставить продать землю без желания хозяина не получится...

к дому полагается несколько соток. а землю продают отдельно от дома.мы платили деньги.

Согласно ГК РФ земля под домом уже в собственности хозяев дома э только подумайте как это плавильно оформить если продавать будете, а лучше поговорить с собственником зем. участка о продаже его Вам

если у продавца дома есть госакт на право частной собственности на землю, то её придётся выкупать у собственника.

попытайтесь признать право собственности на участок в суд. порядке. хотя зем. участок должен передаваться вместе с строением.

Может ли опротестовать пенсионер недавно оформленную куплю- продажу свого земельного участка, если он был в заблужден Новый хозяин на днях уже получил документы, но ещё не выплатил основную сумму, да ещё сумма сделки занижена в сотни раз.

В первую очередь, необходимо ознакомиться со всеми документами, которые есть у продавца. Исходя уже из этого о чем-то говорить. Одно могу сказать точно, что здесь без суда не обойтись. Для этого необходимо подать иск о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в силу ст.178 ГК РФ, - \"Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. 2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.\" Так же не стоит забывать о том, что здесь необходимо заявить ходатайство о проведении оценки земельного участка. Если выяснится, что оценочная стоимость много выше, чем сумма по договору, то признать сделку недействительной,а покупателя земли недостойным преобреталем будет не сложно. Настраивайтесь на долгий судебный процесс. Удачи.

нет

Помочь в этом вопросе может только юрист иначе старику просто по ушам проедут он еще и должен останется.

если докажет что его ввели в заблуждение, но я думаю сделать это очень сложно.

Конечно можно признать сделку недействительной, н очень сложно и затратно. Главное грамотно составить исковое заявление.

Нужно ли платить НДФЛ с продажи земельного участка которым владел 18 лет, хотя свид-во о собств. выдано только в 2008г. Фактически участок приобретен в 1992 г. по договору купли-продажи, зарегистрированному в БТИ.
Приобреталось землевладение (дом с участком).
Со временем дом полностью разрушился.
В ноябре 2008 г. регистрационной палатой было выдано свидетельство о собственности на участок земли.
В связи с тем что дома фактически уже нет, на него свидетельство не оформлялось.
Для продажи участка понадобилось оформление акта о сносе дома.
Далее в октябре 2010 г. участок был продан по договору купли-продажи, за сумму более 1 млн. рублей.
Подлежит ли выплате в данном случае НДФЛ с суммы свыше 1 млн. руб. или в связи с тем, что фактически я владел участком свыше 18 лет, НДФЛ не выплачивается?
Т.е. налоговая считает датой приобретения участка дату выдачи свидетельства или его фактическое приобретение?
Что необходимо предпринять, для того чтобы не выплачивать этот налог, если сделка уже состоялась и в договоре указана реальная сумма?

Думаю, что в данной ситуации Вы имеете все основания не платить налоги, т.к. Ваша ситуация подпадает под действие п.17.1 ст.217 НК РФ \"Доходы не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)\". В частности, в данном пункте устанавливается, что физические лица не платат НДФЛ, если доход получен от продажи земельного участка, который находился в собственности физического лица более 3-х лет. Далее надо решить вопрос: сколько лет у Вас в собственности находился земельный участок. Здесь необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ и ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" из которых можно вычитать следующее правило: \"Если сделка с недвижимостью по приобретению права собственности на нее совершена до создания в месте нахождения объекта недвижимости учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество (а это 1999-2000гг), то надлежащим подтверждением права собственности на объект недвижимости является регистрация его в БТИ (что у вас и было сделано)\". Таким образом, Вы собственник земельного участка более 3-х лет (срок отсчитывается с 1992 года) и Вы имеете право не исчислять и не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи данного объекта. Юридический блог

Посмотрел я п.17.1 ст.217 НК РФ, и не увидел где уважаемый Евгений нашёл, что в вашем случае вы от налогов освобождаетесь. Платите 13% от дохода, - налоговый вычет.

налог во обще-то предусмотрен на недвижимое имущество (квартира, дом, комната) и автотранспорт, про земельный участок там ни чего нет

Можно ли аннулировать сделку купли-продажи земельного участка и в какой срок?

Покупатель становится собственником приобретенного земельного участка только после государственной регистрации, т.е. независимо от даты исполнения условий договора сторонами. При этом согласно закону, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации. Здесь почитайте. Все со ссылками на законодательные акты. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА http://www.roskonsalt.ru/publ/6-1-0-47

взимается ли налог с продажи приватизированного земельного участка в собственности 9 лет

нет, продавец не платит налог с продажи земельного участка, находящегося в собственности 3 года и более, ст.220 НК РФ

Все, что было в собственности более трех лет, налоги не платятся и декларация 3-ндфл тоже не подается.

Как купить земельный участок из земель населенных пунктов. Ранее был заключен договор аренды с представителем местной администрации, сейчас истек, есть желание купить земельный участок. Какой пакет документов для этого нужен?

Обращаетесь с заявлением о желании купить земельный участок к главе районной администрации, там подскажут, какие документы надо будет приложить (обычно согласие на покупку главы сельской или городской администрации, учётная карточка или кадастровый паспорт участка, свидетельства о праве собственности на строения и т.д.), затем документы рассмотрят на заседании комиссии по земельным ресурсам, при положительном решении изготовите кальку (геодезисты её делают), подпишите её у главы сельской администрации, главного архитектора и председателя КУМИ, утвердит председатель комиссии, затем кадастровый паспорт на участок и решение главы района о выкупе. Кратко так, но займёт это несколько месяцев.

Обычно администрация весь пакет документов выставляет... Кадастровый паспорт и оценка хотя бы

нужен образец договора купли-продажи огорода

Не огорода,а земельного участка. Образцы можно найти в инете. Наберите в поисковик \"Образец договора купли-продажи земельного участка.\". Только помните : не огорода, иначе не найдете.

Нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок при заключении договора купли-продажи (передаче собственности)? Договор заключается в регпалате. Или достаточного одного свидетельства. Продавец (реэлтор) утверждает что право собственности перейдет без него.

Если копия кадастрового паспорта на данный земельный участок уже имеется в Росреестре, то кадастровый паспорт не нужен, достаточно одного свидетельства о гос.регистрации права собственности на данный объект недвижимости

Нужен.

Ярослав прав! Если право собственности на продавца зарегистрировано в регпалате, то при переходе права подается только свидетельство о госрегистрации и договор купли-продажи с передаточным актом.

Право зарегистрировано - кадастровый паспорт в принципе не нужен. Исключение составляют ситуации, когда право зарегистрировано давно - до 2001 года, или даже до 2005. Поясню: до 2001 года - старые кадастровые номера, буквенно-цифровые. Еще за последние 5-6 лет менялось подчинение - участки тасовали то в один с/о, то в другой. Так что если давно - лучше взять для подстраховки.

в любом случае вы его предоставлять не обязаны - если нужно его запросят путем информационного обмена в кадастровой палате...

люди, кто покупал земельные участки или дачи по Купи купону? Есть предложение по замельному участку от ЗАО \"Национальная девелоперская компания\" в деревне \"Агинтово\". Как вы думаете, реально или обманка?

Думаю, может быть и реально. Только даже с учетом \"Купи купона\" Вы переплатите трижды. Потому что ну никогда ЗАО, да еще \"девелоперская компания\", не \"хухры-мухры\", а \"национальная\" (это притом, что ЗАО\"), не откажется от спекуляции недвижимостью. Потому что цель создания любой коммерческой компании (в т. ч. ЗАО\") - это получение прибыли. А чтобы минимизировать все риски (исключить их все всё равно не удастся) , необходимо провести юридическую экспертизу будущей сделки, а это уже большая сложная долговременная работа. Все остальное - лишь предположения, либо реально, либо обманка, 50 на 50.

Давай я тебе продам. Без купона. В отличном месте.

Реально. Только читайте полные условия. Наверняка там еще надо будет за что-то не хило заплатить

Продажа земельного участка Продаю дачный участок и отсюда есть пара вопросов. Как проходит процесс купли-продажи? Что вкратце требуется от продавца? Сколько в среднем времени проходит от договоренности между лицами о сделке и до получения продавцом денег? Как происходит передача денег продавцу? И еще такой вопрос. Есть право собственности лишь на земельный участок, но на нем также расположены постройки (домик, баня) на которые документов нет, отпугнет ли это покупателя? Можно ли в ДКП как-то указать, что постройки переходят в право собственности покупателя вместе с земельным участком? Заранее признателен

если разрешенное использование земельного участка - садоводство, то домик можно зарегистрировать по упрощенке, нужно сдать на регистрацию декларацию об объекте недвижимого имущества (заполняете сами, в Росреестре подскажут) плюс госпошлина - 200 руб. Регистрация пройдет через 2 недели, после можете продавать заключив договор купли-продажи земельного участка с нежилыми строениями. Если будете продавать со строениями - можно запросить с покупателя большую цену, ему уже не придется потом бегать-оформлять самому. Деньги можете отдать при подписании договора. Но имейте ввиду, что если в процессе регистрации (срок месяц) покупатель передумает и напишет в Росреестр заявление о возврате документов, вам откажут в регистрации и вы должны будете вернуть деньги. Можно рассчитываться после регистрации, но тогда право покупателя будет зарегистрировано с ипотекой в вашу пользу, потом придется еще раз приходить с ним вдвоем - снимать обременение (ипотеку).

первое что вам придется сделать это заказать справку об отсутствии строений на зем участке и на этом этапе у вас уже возникнут проблемы придется узаканивать строения и только потом продавать хотя в сущности можно попробовать продать и так с неузаконенными строениями

нужен полный пакет документов,потому что дома самовольная постройка может быть, док из бти,земельки и т. д, заплати фирме они подготовят все док для продажи ,но это недешево стоит или покупатель берет на себя оформление ,но он берет гарантии,что это войдет в сумму оплаты

Покупка жилого дома с земельным участком можно ли указать общую сумму всей сделки или надо расписать стоимость дома и земли отдельно? есть ли плюсы и минусы? участок в собственности (категория земли нас. пунктов под индивидуальную застройку) , дом в собственности

Договор купли-продажи составляется один (Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком) . Дом без земельного участка, на котором он расположен, продан быть не может. Это не препятствует выдаче двух свидетельств на объекты недвижимости - дом и землю. В договоре можно указать общую сумму и отразить её состав, к примеру: по соглашению сторон дом с земельным участком проданы покупателю за ???рублей, в том числе дом - ?руб. , земельный участок - ?руб. Тут, скорее, речь не о плюсах или минусах, а указание в договоре цены договора (общая стоимость) и цены продаваемых объектов, из стоимости которых складывается цена договора купли-продажи.

Отдельно состаляются договоры на участок и на дом. В договоре на участок рекомендую перечислить все хоз. постройки. А то бывают случаи, когда продавцы через год появляются и требуют свой гараж или баню

Свидетельство на собственность выдается отдельно на дом и отдельно на землю. Значит и договор купли- продажи составляется отдельно на дом и отдельно на землю.

Договор купли-продажи составляется один и в нем указывается общая стоимость и выделяется стоимость дома и стоимость земли.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" А так в двух словах составляются два договора на землю и два договора объект недвижимого имущества (Жилой дом) цена может быть указанная любая как по одному договору так и по другому. оценка не нужна. Прежде чем подать документы в регистрационную службу (РОСРЕЕСТР) проконсультируетесь у них какие документы необходимы дополнительно если женаты то согласие супруги нотариальное на продажу или покупку как с вашей стороны так и с другой стороны это наверно единственный минус а так только плюсы что от покупки что от продажи)))))))) . Да и самое главное дом без земли продать а соответственно и купить нельзя так что документы подаются одновременно.

смотря какой дом, дешевка-не надо особняк-лучше составить

Межевание земельных участков Подскажите пожалуйста, я хочу купить земельный участок под ИЖС. Обязательно ли он должен быть отмежеван? И какие последствия, если не пройти межевание?

вот мне интересно, зачем профи задает такие вопросы? тут все по кругу задают вопросы и сами же отвечают? не пойму смысла сайта

Хочу купить земельный участок по ИЖС. Какие документы мне нужно потребовать у продавца, чтобы сделка была чистой? Хочу купить змельный участок по ИЖС. Какие документы мне нужно потребовать и посмотреть у продавца, на что обратить внимание, чтобы сделка была чистой?

Тут два варианта, все зависит от земельного участка. 1) если земельный участок в аренде, то такой участок купить нельзя. Поэтому оформлять будете сделку купли-продажи на недострой если он конечно есть. нужны будут следующие документы: 1)свидетельство на недострой, документы-основания получения данного свидетельства (они указаны в самом свидетельстве), технический и кадастровый паспорт и справка о том, что земельный участок не в собственности. 2) если земельный участок в собственности, то тогда ко всему выше перечисленному (кроме конечно спраки о том, что земельный участок не в собственности) на зем. участок свидетельство, документы основания и кадастровый паспорт на зем. участок. Если земельный участок в собственности, но на нем ничего нет, то справку с БТИ о том, что на данном земельном участке нет никаких строений. Если земельный участок в аренде и на нем нет никаких строений, то покупка такого участка не возможна (не беру во внимания различные схемы обхода заключения договора \"купли-продажи\" и различных договоренностей). P.S. справку с Юстиции о том, что данный земельный участок и находящиеся на нем строения (если такие имеются) не заложены, не под арестом и свободны от прав третьих лиц. Вроде ничего не забыл. Удачи.

свидетельство о собственности на землю,с указанием назначения земельного участка.

самое важное выписку из ЕГРП свежую. В юстиции дают за 100 рублей. по номеру кадастровому. Всем подряд могут дать...

Сколько нужно уплатить госпошлину за регистрацию договора купли-продажи земельного участка с переходом права собственнос

Договор купли-продажи земельного участка не нужно регистрировать. Нужно регистрировать только переход права собственности. Госпошлина равна - 1000 руб.

Тавм много нюансов. Сколько покупателей и продавцов, нужно ли вносить изменения в ЕГРП или нет, выдавалось ли ранее свидетельство о гос. регистрации права и т.д. А вообще при записи на сдачу договора специалист рег. палаты должен вам дать реквизиты и указать сумму. Кроме того, общая сумма сто процентов будет оплачиваться несколькими платежками как покупателем, так и продавцом.

При покупке земельного участка по дог. купли- продажи ОС-6 оформляется? Или только Ос-1?

В Методических указаниях по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н, подчеркивается, что в п. 10 капитальные вложения в земельные участки учитываются как отдельный инвентарный объект. И как на самостоятельный объект основных средств на земельный участок оформляется инвентарная карточка учета N ОС-6. Заполняется инвентарная карточка на основании акта приемки-передачи и других документов на приобретение земельных участков. В инвентарной карточке приводятся основные данные об объекте: индивидуальные особенности объекта (площадь, место нахождения; отметка о начислении амортизации). На земельные участки как на инвентарный объект основных средств распространяются все положения ПБУ 6/01. А именно первоначальная стоимость земельного участка, по которой этот объект отражается в учете, формируется в зависимости от способа поступления: - приобретение за плату; - дарение; - вклад в уставный капитал; - мена.

акт приема-передачи основных средств формы ОС-1 и инвентарная карточка учета основных средств ОС-6 оформляется на каждый объект ос, или на однородную группу объектов по форме ОС-6а. И не важно, что это за объект - земля. станок или золотая рыбка, важно, что эти объекты попадают под характеристику основных средств, установленную в ПБУ 6/01

подскажите если прошло 3 года с момента приватизации земельного участка надо ли платить налог при продаже (13%)

Если вы владеете объектом недвижимости более трёх лет, то при продаже платить подоходный налог в 13% не надо.. Тоесть вам вообще никаких налогов платить не надо. Только лишь предоставить в налоговую службу декларацию о полученном доходе с продажи дома. Это сейчас требуется в обязательном порядке.

налоговую декларацию не нужно подавать

Налог платить не надо,и о том ,что нужно подавать декларацию я первый раз слышу,что то новенькое! Продавайте и спите спокойно!

земельный участок Хочу купить участок в садовом товариществе,у продавца на руках только документ о выделении этого участка организацией(это еще когда участки выделяли организации),с чего нужно начать оформление,какие мои действия ,если можно напишите последовательно,продавец -инвалид,не ходячий,одинокий,поэтому сам оформить ничего не сможет.Спасибо.

1. Вызвать к инвалиду нотариуса - пусть оформит Вам доверенность на сбор документов на участок, и кому-то ходячему - доверенность на три года на продажу этого участка именно Вам (сами с собой Вы договор подписывать не можете - и от продавца и от покупателя). 2. Заключить с инвалидом предварительный договор купли-продажи участка. 3. Оформить все документы и зарегистрировать право собственности инвалида на этот участок. Этот пункт - самый трудоемкий. 4. Дать инвалиду задаток. 5. Заключить с инвалидом договор купли-продажи участка, зарегистрировать переход права на Вас. Собственно для этого и нужно третье лицо с доверенностью, если инвалид не может явиться в ФРС. 6. Произвести окончательный расчет с продавцом. 7. Всё.

Начните с земельного отдела администрации. Вам все разъяснят.

вам придется оформить участок сначала на продавца, потому как право на участок возникнет у него с момента регистрации в Росреестре. Только потом он сможет вам его продать. Сходите с этим документом в Росреестр на консультацию и узнайте является ли он основанием для возникновения права собственности вашего продавца. Если нет, то в Органы местного самоуправления - зем отдел как сказано выше, с вопросом о возможности предоставления этого участка в собственность. Если администрация помочь не сможет, то только в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, опять же за продавцом. В любом случае участок надо межевать (в любую организацию имеющую лицензию на межевые работы) и ставить на кадастровый учет, только после этого он будет представлять из себя объект на который можно будет оформлять права.

надо начать со слов которые вы ему скажете. Пусть предоставит свидетельство о государственной регистрации права. Ничего другого не приватизированное он не имеет права продавать.

Регистрация земельного участка Подскажите плиз!!!!Покупаю земельный участок, какие документы нужны для переригистрации, нужно ли заново делать кадастровый план? и каковы мои пошаговые действия при заключении договора купли-продажи? Спасибо!

Ваши пошаговые действия: 1. Осматриваете участок. 2. Запрашиваете у хозяев документы на землю (кадастровый план, свидетельство о праве собственности). 3. Если все Вас устраивает, составляете договор купли-продажи. Запрашиваете у хозяев квитанции об уплате всех налогов на землю за тот период, когда они владели землей. 4. Идете вместе с хозяевами и документами в регистрационную палату. Госпошлину платите пополам. 5. Регистрируете сделку и переход права. Вам самой никаких документов на землю предоставлять не надо, тем более если их право уже зарегистрировано в регпалате - дополнительно ничего не надо предоставлять. Все это делают предыдущие хозяева.

при покупки земли у вас будет план. участка. потом вы оформляете договор - купли продажи земли. потом в кадастровую палату и через несколько дней вам выдается свидетельство о регистрации на ваше имя земельного участка.. ну а потом будут приходить с налоговой документ об оплате налогов за землю.

Если есть кадастровый план и свидетельство на право собственности - не надо. Но если все регистрировали хозяева в упрощенном порядке - надо. С договором регистрируете на себя

О чем желательно знать при покупке земельного участка?

Какие документы необходимо проверить при покупке свободного земельного участка. При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются: свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю; документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее; кадастровый паспорт. Так же не лишним будет попросить у продавца: справку о нормативной стоимости; справку об отсутствии арестов и запрещений; справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке. Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица. Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами: нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки; разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний. Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз (\"здоров\") по результатам осмотра психиатра. При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок. Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство. В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности: проекта планировки территории; технических условий на присоединение инженерных коммуникаций; градостроительного заключения; утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации. Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района. Какие \"подводные камни\" могут подстерегать покупателя земельного участка \"Подводные камни\", в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными: качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками); сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях; отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое. Какие сложности могут возникнуть у покупателя земельного участка Сложности возникнут, если земельный участок: находится в долевой собственности; входит в состав особо охраняемых природных территорий; на праве бессрочного пользования; если имеются обременения земельного участка; земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее. Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом; неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора.

что он не был продан до комуто

Нужно ли делать повторный кадастровый план при продаже земельного участка,если он был сделан в 1996 году.

Смотря что Вы подразумеваете под понятием \"кадастровый план\". Если Вы имеете в виду, нужно ли переделывать межевание, то есть работы по установлению точных границ земельного участка, выполненные в 1996 году для продажи участка сегодня - нет, не нужно. Но необходимо получить в Управлении Росреестра, куда после объединения влилась Земельная кадастровая палата, кадастровый паспорт нового образца. Его выдают бесплатно, срок изготовления - около 3 недель. Если работы по установлению точных границ участка в 96 году не проводились, и у Вас просто на руках кадастровых план образца 96 года - нужно получить, опять же, бесплатно, кадастровый паспорт образца сегодняшних дней. Запись в нем \"границы участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства\" не препятствует заключению договора купли-продажи. Новый собственник, если пожелает, эти границы уточнит сам.

да, устарел

да, перед продажей всегда проводятся новые замеры

Вообще если у Вас есть свидетельство о праве собственности, выданное Регпалатой или Регслужбой (так называемая «зеленка»), то кадастровый план новый Вам не нужен, так как все необходимые данные для сделки указаны там. Если же у Вас старое свидетельство о праве собственности, выданное земельным комитетом (управлением), то Вам необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет (если он на нем еще не стоит) в Кадастровой палате (на сегодняшний день Вы можете сделать это в Регслужбе по принципу «одного окна»). Вот в Регслужбе и возьмете выписку из кадастрового паспорта (там указаны все необходимые сведения о земельном участке, в том числе и его план) для регистрации сделки.

нет

Каким образом получить у государства земельный участок под строительство частного дома?

за рождение третьего ребёнка - в муниципалитет ...других оснований нет.

купить на аукционе

как получить земельный участок за городом?

купить

Не \" получить \" земельный участок, а приобрести за плату или взять в аренду. Обратитесь с этим вопросом в комитет (отдел) по землеустройству администрации муниципального образования, на территории которого находится земельный участок.

подходить по категории. некоторым даже дома выдают. смотри на сайте минимущества области

если подходите по категории.после многих лет очереди.

регистрация земельного участка при купле-продаже подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для регистрации земельного участка при купле-продаже и какой порядок оформления?

Приятный сюрприз откуда информация?!!!
Для регистрации необходимо следующее:
присутствие сторон с паспортами или представители с нотариальными довереннстями;
оплата госпошлины 500 руб. при регистрации на одного человека;
правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство на наследство и т.д.);
свидетельство о государственной регистрации права (если был зарегистрирован после 31.01.98);
согласие супругов (при наличии) на продажу и на покупку недвижимого имущества;
кадастровый план земельного участка (если ранее не представлялся);
Договора купли-продажи не менее чем в 2 экземплярах;
Передаточный акт не менее чем в 2 экземплярах;

Никаких нотариальных копий паспортов и ИНН не предусмотрено, если будут требовать то пусть в письменной форме напишут свое требование, где сошлются на статьи закона!

иди в уфрс, там, как правило, все написано на стендах :)

Необходим договор купли продажи, стороны которые подписали данный договор, нотариально заверенные копии паспортов, ИНН (который напечатан на формате А4)

Имеет ли принципиальное значение при покупке дома с земельным участком два договора купли продажи заключать (отдельно на

лучше заключить один договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Вообще-то заключается ОДИН договор - на дом с участком.

налоги на куплю продажу земельного участка! с кого момента отсчитываеться год касающийся продажи земельного участка? с наступления права собственности? или с того когда сходил в в кадастровую палату? дело в том что я сходил обновить документы свидельства права собственности на него с 7 марта 2013 свидетельство право собственности в новом записано старое число с 09 03 1995, какое было в старом свидетельстве а праве собственности на землю, о чем в едином государственном реестре кадастра и картографии сделана запись 07 03 2013 так получаеться что просто обновив документы я теперь должен платить налог? или нет? ответьте пожалуйста налог 13%

С момента возникновения права собственности - 09.03.1995 - именно эта дата и стоит в Вашем свидетельстве. Налог Вам платить не надо будет. Факт внесения записи о регистрации этого права в Реестр более поздним числом Ваших прав никак не нарушает. Ну, не было в 1995-ом году нормального единого реестра

точно не скажу ну думаю так. если раньше вы налог не платили то за последний три года насчитают и пени выставят.

С момента регистрации договора купли продажи

В данном случае, отсчёт срока владения земельным участком начинается со дня приобретения вами права собственности на данное недвижимое имущество, т. е. с 9.03.1995 года, и при продаже данного земельного участка НДФЛ не уплачивается !

Вопрос по-дурацки сформулирован. Налоги на имущество физ. лиц платятся с даты возникновения права собственности на него. В Свидетельстве она 09.03.1995. Про какой год вы говорите не очень понятно, потому что при продаже НЕДВИЖИМОГО имущества, принадлежащего гражданину МЕНЕЕ 3 лет платится НДФЛ с суммы, превышающей 1млн. руб. А с движимого умущества менее 3 лет суммой более 250т. р. Но у вас сроки владения гораздо больше, вы можете спать спокойно вообще ни о чём не парясь

Вы же не купили, а приватизировали, как минимум, с 1995 года право собственности

срок исковой давности - 3 года

А вы что продали земельный участок и получили доход? Нет же. Вы \"обновили документы\". Налога с покупки земельного участка нет, налог с продажи есть, если владелии им менее 3 лет, то налог 13% с суммы, превышаюшей 250 тыс. В вашем случае никакого налога вы не платите, даже при продаже зем. участка, т. к. владели им более 3 лет.

Вы же покупали землю причем тут продажа? При покупке налоги не платятся. Если вы в 2013 продадите эту землю то налог у Вас не возникает и декларацию в 2014 г. представлять в НО не надо.

Право собственности, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, подлежит государственной регистрации. Поэтому, обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента регистрации права собственности либо права (постоянного) бессрочного пользования либо права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Этот момент определяется датой внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другим необходимым условием возникновения обязанности уплаты земельного налога является законодательное оформление границ земельного участка. Налог, но не 13%, а % от кадастровой стоимости Вы должны были платить с 09.03.1995 г.

вопрос о приобритении земельных участков. куда обратиться, чтоб купить участок

Идите в администрацию района, пишите заявление на оформление земли. Но я в Москве живу. У нас так: идешь в Департамент городского имущества города Москвы (раньше - Департамент земельных ресурсов) , и там тебе все пояснят. Как в аренду, как выкупить, и т. д. По закону землей распоряжается местная администрация. Так что, Вам к ней.

на авито, например

Можно ли самому выбрать земельный участок для покупки?

Если речь идёт о земельных участках, являющихся государственной или муниципальной собственностью, то читайте ст. ст. 28 - 34 ЗК РФ !

Покупка земельного участка Подскажите, чем чревата покупка земли у разведенного гражданина. Земля приобретена в момент их совместного проживания. Как обезопасить себя, как подстраховаться? Вдруг после покупки земли жена подаст, например, на раздел имущества? Какую фразу надо включить в договор?

Если ваш продавец не оформил юридически раздел совместно нажитого имущества, или такого раздела не было (то есть нет решения суда) - при оформлении сделки у нотариуса (а в этом случае простой письменной формой лучше не пользоваться) - продавец дожен либо обеспечить личную явку своей бывшей супруги для согласия на отчуждение имущества, либо предоставить нотариально заверенное согласие супруги на такое отчуждение. Этим сделка (и покупатель) бедет защищена от расторжения. Если покупатель попытается обойти эти формальности - бывшая супруга может оспорить такую сделку и добъется ее расторжения. В таком случае стороны вернут к первоначальному состоянию - Вам вернут ваши деньги, указанные в договоре ...а за каждым из бывших супругов признают по 1/2 доли этой недвижимости.

Заставь его получить судебное решение о разделе имущества.

вам нужна юридическая помощь. обратитесь с этим вопросом еще раз и укажите раздел Юридическая консультация.

у него должно быть разрешение жены на продажу участка

невкурсе

С таким вопросом только к юристу!

вам нужна юридическая помощь, но не по интернету а обратится прямо к ним !

Чревата оспориванием в суде этой сделки. Необходимо посмотреть паспорт земельного участка. Кто имеет право на эту землю. Единолично ли владелец земли распоряжается данным участком или нет.

Это всё просто! Идёте в сельсовет, там есть всё, что касается размеров участка и КТО владелец. Там Вы получите исчерпывающую информацию. Главное, как был оформлен участок. А фраз - это полная ерунда. Разберитесь с Правом собственности. Для исчервыающей консультации слишком мало данных.: -)

решение суда о разделе имущества должно быть.

делить имущество можно в течение 3 лет после развода. Если 3 года не прошло, попросите у него нотариально заверенное согласие бывшей супруги на продажу земельного участка

[ссылка появится после проверки модератором]

Даже если вы купите участок у него. То вам ничего негрозит в судебном порядке его заставят выплатить пол суммы жине. Ай долго коментировать лень.... =)

Я работала менеждером в агентстве по продаже загородной недвижимости. Чтобы не попасть впросак в вашем случае, нужно узнать, как давно был развод супругов. Срок подачи заявления в суд одним из супругов на раздел имущества три года. Если этот срок прошел ( обязательно проверьте, не под арестом ли этот участок), то нет проблем. Смело покупайте.

Не только жена, но и их дети должны дать разрешение нотариально!! ! Смотри внимательней все подпункты--не пролети. Вообще лучше сама сходи с ними к натариусу, только к своему, . УДАЧИ!!!

Владелец тот, чье имя указано в Свидетельстве о регистрации.

С его стороны должно быть письменное подтверждение его жены о том, что она не претендует на часть земельного участка. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

юрист и подтверждение жены о том что она против не имете и т. д.

свидетельство о собственности на ком?

организуй многоступенчатую сделку с участием 4-5 и более сторон. фиг кто сможет распутать кто кому чего потом должен

В кадастре должно быть все записано, кто владелец и кто приватизировал !

На момент покупки вы, покупая у мужа, должны были заручиться согласием жены в письменном виде.

если не будем доверенности бывшей жены, что она ничего не имеет против продажи земельного участка, то она в любую минуту может подать в суд о расторжение договора купли-продажи и суд примет ее сторону, так как покупатель купил ее участок незаконным путем.

Если земельный участок ( как и недвижимость) был приобретен бывшим владельцем во время его совместного проживания с бывшей супругой, то при регистрации прав собственности в регистрационной палате с него потребуют нотариально заверенное разрешение супруги на продажу. В архиве сельсовета или адм. возьмите копию постановления главы адм. о выделении зем. участка. Желательно конечно чтобы у продавца был кадастровый план и кадастровый номер уч-ка. И немаловажно согласие соседей по межам уч-ка (согласование границ уч-ка) . И обязательно письменные, с росписью и данными паспортов. Вообще в этих делах лишних документов не бывает!

Лучше пусть оформлением занимается агентство, они все и проверят и договор правильный составят.... не хотите черезз агентство, договор составляйте у нотариуса....

всё просто: не надо у этого человека покупать землю, тем более с нашими законами и их исполнением!

Лучше всего приобрести по договору дарения. Или в договоре купли-продажи получить ее согласие.

К нотариусу вопрос!

Просто нотариальное согласие на продажу, сложно решение суда, но первое в вашем случае обязательно.

Да жена может подать на раздел имущества!

Проверить 3-х летний срок, конечно. Если нет, нужна нотариально удостоверенная бумага от жены такого содержания: против продажи не возражаю, земельный участок является собственностью супруга и запись: указанный документ имеет силу соглашения о разделе имуществра. В случае суда проканает.

Нотариусу заплати он знает своё дело!

нечего страшного нет! кагда пойдете к натариусу он вам все расскажет! просто в договоре купли продажи будет надпись что второе лицо непротив сделки

При покупке земельного участка вы автоматически становитесь собственником той земли при соблюдении следующих условий: 1. земельный участок должен быть зарегистрирован за данным собственником, т. е за продавцом. 2. данный земельный участок должен быть зарегистрирован в БТИ и именно за продавцом. В таком случае при покупке собственник дает вам титульный лист он у него должен быть с указанием в нем количество м. квадратных, или соток, га. и т. д. и вместе с актом купли продажи заверенного нотариусом вы идете в БТИ для перерегистрации данного участка на свое имя. Только лиш после такой процедуры вы становитесь законным собственником данного земельного участка. Это что касается городской местности. В сельской местности проще. В сельсовете существует земельная книга где зарегистрированы все земли данного сельсовета, сделку можно оформить прямо на месте с заверением председателем всех формальностей, но тоже условия чтобы внесли измениния в земельной кгниги и все.

Срок исковой давности по притязаниям жены на совместно нажитое имущество 3 года. После этого один из супругов может распоряжаться имуществом, оформленным на его имя по своему усмотрению.

признать ее не дееспособной тоесть что находилась на содержание мужа на момент покупки и подключай юриста или незаконно с риэлтором

не покупайтеесли сомневаетесь

То, что приобретено в браке является совместной собственностью, не зависимо от того, на кого оформлены документы. Поэтому дожно быть согласие бывшей жены на сделку. Если его не будет и жена после узнает о сделке, то по решению суда легко сможет ее расторгнуть . Не гониесь за дешевым участком, там где дешево, нет гарантий.

продажа земельного участка!? при продаже земельного участка, который в собственности менее 3 лет, стоимостью до 1 млн. р. налог не надо платить, согласно ст.220 НК РФ? или были какие-то изменения в законодательстве РФ?

Нет. Налог на доходы физ.лиц в данном случае не будет взыматься с продавца.

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи земельного участка? Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи земельного участка и, соответственно переход права собственности или покупатель уже в дальнейшем самостоятельно на основании договора сможет получить свидетельство? При условии, что это чистый земельный участок без строений.

Регистрации подлежит право собственности (!) на земельный участок, возникшее на оснвоании договора купли-продажи земельного участка (ст.131 ГК РФ), А НЕ САМ ДОГОВОР!!! В отношении земельных участков подлежит регистрации договор дарения (ст.574 ГК РФ). Все пишущие видимо перепутали требование о регистрации договора жилых помещений с требованием о регистрации договора купли-продажи зем.участка.

нет но деньги за регистрацию тогда несите мне

Без оегистрации договор купли продажи земли ничтожен, т.к. регистрация договора предусмотрена ГК РФ

Да. Как же Вы получите свидетельство о праве собственности? Это звено одной цепи.

Да, обязательно. Данный вопрос регламентируется статьей 4 Федерального закона от21 июля 1997 года N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\".

Обязательно, так как покупатель становится собственником только после регистрации. А так собственником остается продавец. он и еще раз потом сможет продать.

Согласна с Наташенькой....регистрации подлежит только право собственности на земельный участок, сам же договор не регистрируется!

Право собственности на земельный участок переходит к новому владельцу с момента регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате. Что подтверждается выдачей свидетельства о праве на собственность.

при покупке земельного участка, предназначенного для личного подсобного хозяйства, смогу ли я вернуть НДФЛ 13 % потом? просто в ст 220 НК РФ указано \"при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства\", важно ли это?

Естественно, важно. Просто так ни одно слово в законе не пишут :) Что касается Вашего вопроса: имущественный вычет на приобретение недвижимости представляется только в случае покупки жилого дома, квартиры, комнаты, земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. или долей в них. Этот список закрытый - то есть ничего другого включить в него нельзя. Земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства, в этот перечень не входят. Поэтому, увы, вычет в этом случае не положен.

это надо узнать в налоговой инспекции

личное подсобное хозяйство - это так называемая дача, а индивидуальное жилищное строительство - это в первую очередь ваше жилье. за покупку дачи налог не возвращают.

Брат купил недостроенный дом. Земельный участок находится у продавца в аренде на 49 лет Сейчас на сам дом имеется свидетельство Регпалаты, о праве собственности. А вот с землей проблемы. Администрация края говорит, что переоформить договор аренды нельзя, и брат должен участвовать в каких то торгах на общих основаниях. Что делать?

Статья 35. Земельного кодекса 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, ..В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком...

Если у Вас на дом есть свидетельство о праве собственности на дом и при этом Администрация говорит вам учавствовать в торгах, то пусть почитают ст 36 Земельного кодекса (т.к. у вас там зарегистрированный дом). Вы должны преобретать этот участок правда за плату, но по 10ти кратной ставке земельного налога (проще говоря кадастровая стоимость) БЕЗ торгов (строгая и фиксированная цена).

Хочу купить земельный участок с домом будут ли препятствия?

Не все будет так, как вам бы хотелось.

особых проблем не придвидиться

при продаже земельного участка будет ли взиматься налог с продавца? с покупателя? сколько?

С покупателя - НЕТ ! С продавца - ДА, если земельный участок находился в его собственности менее 3-х лет - 13% с суммы, превышающей 1 млн.руб. В данном случае, продавцу возможно избежать уплаты НДФЛ, если он документально докажет, что земельный участок приобретался им по возмездной сделке за цену большую либо равную цене продажи. Если земельный участок находился в собственности продавца более 3-х лет, то НДФЛ не уплачивается

договор купли продажи земельного участка Собираюсь приобрести земельный участок з недостроенным дачным домиком в СНТ. Категория земель - земли населенный пунктов, разрешенное использование земельного участка - для садоводства. Юрист прислал проект договора купли-продажи. В нем в разделе \"Ограничение в использовании земельным участком\" имеется пункт \"использовать по целевому назначению\". Нужен вообще этот пункт в договоре, ведь это регламентируется НПА, а не договором?? ? В будущем планируем как и все соседи построить домик побольше, и если получится, его официально оформить. Не станет ли это в будущем основанием для расторжения договора и прочих проблем с этим?

Наличие или отсутствие данного пункта не несёт никому правовых последствий.

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Данный пункт конечно не обязателен, но и последствий никаких не несет, если Вас что то смущает или непонятно настаивайте на исключении этого из договора.

И так все обязаны использовать по целевому назначению. И без этих записей. А недострой пусть оформит.

Подскажите как быстро продать земельный участок?

Дать объявление, да и самой сложа руки не сидеть - всех оповестить, что, мол, продается, не хотите ли? Не шучу. Продавцов в магазине, парикмахера, и так далее. А еще - поискать в интернете в графе \"спрос\", тех, кто хотел бы купить, обзвонить и предложить свой участок. Активно надо продавать. И не завышать цену.

агентство купит за 3-4 дня....

ДЁШЕВО. Каждый покупатель мечтает выгодно купить то, что ищет. Если главный критерий продажи \"быстро\", то ответ один: дёшево. Объявите самую низкую цену и у Вас не будет отбоя от предложений. Единственное. наверное, не стоит очень сильно демпинговать - это будет отпугивать и настораживать реальных покупателей, а конкуренты будут плести сплетни о криминале.

Власти планируют изымать земельные участки, чтоб расширить дорогу. , стоит ли покупать там дом с землей в собственности?

Вам решать ! :) Читайте ст. ст. 279 - 283 ГК РФ !

наверно НЕТ

Это смотря какой у вас интерес....

вы же не в стране живете среди китайцев, где в таких случаях получают нормальные деньги. Как только на вашу собственность наложили лапу, за нее и ломанного гроша не дадут, а то и загорится случайно

Землю у вас государство будет выкупать не по рыночной цене, успокойтесь. У государства особо не наживешься.

Налог от продажи земельного участка менее 1 года Какова выпла налога при продажие земельного участка в собствености мене 1 года.

Имущественные вычеты регламентируются статьей 220 НК РФ глава 23 НДФЛ. В частности там в пункте 1 написано 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. В общем , нужно будет заплатить при продаже земельного участка НДФЛ (Сумма по договору купли продажи земельного участка - 1000000) х 13% потому что земля в собственности менее 3 лет.

13% от суммы продажи свыше 1 млн руб

получив свидетельство в геодезии на земельный участок можно сразу сделать купли продажу?

какое свидетельство в какой геодезии? нет такого понятия. есть свидетельство о гос регистрации права собственности на З\\у. если его только что получили то можете прямо там перегистрировать на другое имя. (нужен договор)

Доверенность им дали на раздел? Если нет то геодезисты не могут разделить участок и получить свидетельство. Могут только образовать два новых. А раздел производится в Росреестре вы сдаете туда сами решение о разделе от себя и кадастровые паспорта. Скорее всего геодезисты вам межевой план только соберут который вы сами сдадите в кадастровую палату. Потом получите кадастровые паспорта через 20 рабочих дней и понесете в отдел Росреестра.

на руках есть технический паспорт дома и земельного участка . нужен ли кадастровый паспорт для продажи-покупки

если технический паспорт до 2008 г. и 5-летний срок истек, делайте новый техпаспорт и кадастровый сразу

Обязательно

не правильно понимаете, называется кадастровый номер зем.участка, он нужен для того чтобы ваш участок был нанесен на электронную карту Украины, а для этого обязали нотариусов требовать эти номера, но мое мнение что присваивать этот номер бессмысленно, т.к. человек купивший ваш дом потом все равно будет переоформлять землю на себя(регистрировать) и этот номер будет присвоен автоматически

Без кадастрового номера запрещены сделки с землей (ЗК)

Вам ещё многое нужно.Если нет геодезии - сделать её, потом сделать схему участка, потом кадастровый паспорт земли и дома, затем пройти регистрацию, получить зелёнки, и только тогда можно совершить сделку.

Можно ли купить земельный участок под постройку здания в Манхэттене

все возможно, но нужно разрешение взять, если разрешение чиновники там разрешат то можно построить

дороговато будет...

Да

Как узнать готов ли земельный участок к продаже? Какие-нибудь документы отдельно от земли нужны для её продажи???

Правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок !

Правоустанавливающий документ Свидетельство о гос регистрации Выписка из гос кадарстра недвижимости Возможны такие варианты как Согласие супругов

Кадастровый паспорт и св-вр о регистрации права собственности. Все.

Стоит ли покупать земельный участок в Атлантиде, если стоит, то назовите пару факторов по которым вы так решили?

1. Фермерство - плантация морской капусты. 2. Археология - может быть, наш самый последний президент приедет и нырнёт, чтобы достать какой-нибудь артефакт или два-три сразу! 3. Научусь плавать с аквалангом. 4. Кусто-сын киношку снимет про меня - акваагрария. 5. Ихтиандр где-то ещё плавает.. . 6. И, самое главное, можно ли русалку....

Не, не стоит. Как-то не престижно там, честно говорю. Там и соседи все какие-то странные (

1) набрать кредитов в банках под залог недвижимости - пусть потом ищут 2) можно объявить себя каким-нибудь графом - с печатью и короной)

Нет. Купи у меня участок на Луне, а то мне некогда заниматься.

Могу ли я вернуть уплаченную сумму налога 13 % или его части после покупки земельного участка Каким законом это регулируется?

Вернуть 13% от уплаченной суммы (это называется - налоговый вычет) \"можно при приобретении или новом строительстве жилого дома, квартиры\" - см. Налоговый кодекс РФ статья 220. Судя по этой формулировке за покупку земельного участка налоговый вычет не положен.
Однако с 1 января 2005 г. Федеральным законом от 20.08.04 №112-фз порядок предоставления имущественных вычетов был изменен. Возможно что-то добавилось и по земельным участкам, хотя сомнительно.

Применить налоговый вычет можете, как при покупке иного имущества, а если будете строить дом, то все затраты на строительство, в том числе и затраты на покупку земельного участка.

Если Вы купили только земельный участок - то налоговый вычет не положен. Если землю+дом на этой земле, то только по дому (причём стоимость дома должна быть выделена в договоре купли-продажи). Если Вы собираетесь строить дом - то получите налоговый вычет на расходы, связанные со строительством дома.

Можно ли купить земельный участок для того чтобы там вырыть карьер по добыче глины?

Закон \"О недрах\" Статья 19. Собственники, владельцы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт Поэтому вы имеете право на добычу глины.

нет, все недра земли собственность чиновников

ПОРЯДОК использования ЗЕМЛи.... под Садово-Огородное Товарищество или разработку КАРЬЕРА.... отличается по ЦЕНе в РАЗы.... и заявляется ОДНОразово-при начальной ПОКУПКе....

Нужна ли справка из БТИ для регистрации договора купли-продажи участка (без дома)

Если на земельном участке строения отсутствуют - никаких справок (или иных документов) из БТИ Вам не нужно. В Выписке из государственного земельного кадастра (в наст. время - кадастровый паспорт объекта) должно быть указано отсутствие на участве строений. Для гос. регистрации права собственности на земельный участок необходимо: - договор купли-продажи + передаточный акт - кадастровый паспорт объекта (или выписка из гос. земельного кадастра) В некоторых случаях органы ФРС требуют нотариально удостоверенное согласие супругов продавца и покупателя (если таковые имеются). Удачи!

нужна

договор уже подписан и заверен нотариусом?если да то подлежит только регистрации в землеустройстве,БТИ занимается инвентаризацией и оценкой только строений а не земли,а если вы только собираеетесь заключать договор и документы на землю готовы с БТИ для нотариуса нужна справка что по данному адресу нет строений

Для Бузанова Дмитрия: - нотариус тут не причем. договор купли-продажи земельного участка может быть составлен в простой письменной форме. - да и землеустройство тоже давно не причем, с 1998г. органом, регистрирующем права на всю недвижимость (включая и земельные участки) является федеральная регистрационная служба. Регистрируется не договор, а право собственности, возникающее на основании договора. Я регистрировала без плана БТИ. К договору обязательно прилагается кадастровый план земельного участка (формы В1-В6). В этом плане (вернее выписке из него) есть данные о недвижимости, если она расположена на участке. Но регистраторы люди интересные, и если в вашем регионе они потребуют документ из БТИ, я не удивлюсь.

насколько мне известно для регистрации договора кули- продажи земельного участка нужен кадастровый план и свидетельство на земельный участок

Земельный участок в лесу, возможно ли купить (Под жильё)?! Все территории с лесами относятся к Лесфонду России и взять да купить участок уже не возможно! Покупать участок рядом с лесом..не знаю, не то.. (Хотя, после постройки дома, участок можно засадить лесом, но все же не то..) Какие есть варианты? Лично хочется, чтобы дом был один среди леса (Возможно поля)..с красивыми видами на природу.. Адекватные ответы будут щедро оценены.

Варианты: 1. НАйти участок в заброшенной деревне, заимке, пасеке и т. д. , такой как вам надо, т. е. в лесу. Такие участки еще есть! При сссре были совхозы, колхозы, по пчеловодству, скотоводству и т. д. и т. п. , за ними были закрепелны земли, в относительно труднодоступных местах, после развала СССР гдето земли перешли ентим самым лесным хозяйствам, нацпаркам и т. д. , а гдето у земель есть хозяева, продолжжающие добывать мед и т. д. . В общем поискать надо. 2. Арендовать участок у нацпарка, или кому он там принадлежит! ? 3. Послать всех куда подальше, и занять делянку в глуши. Таких жителей в РФ немеренно! Люди просто устали от кабалы ЖКХ, постоянной необходимости искать бабло и т. д. . В лесу все это ненадо, можно жить свободно! :)

какой тут адекватный ответ может быть? нельзя и все.... если только найти чиновника взяточника))))...

Или так---http://tverskaya-oblast.doski.ru/prodaetsya-hutor-v-tverskoi-oblasti-msg737856.htm

пустующих домов дофига - приезжай и живи

Когда искали участок видели полным-полно заросших лесом. Корчевать замучаешься)) ) Так что оторвитесь от компа- и на поиски!

Найди деревню брошенную и не жилую в лесу и действуй !!!Таких щас полно !!Другой вопрос надо постоянно прощивать чтобы не приходили и дома не щипали !!!

Там вроде на втором плане лес -- так он кругом а я на участке своем стою

По ссылке, которую дал Дед Михей... ниже есть объявление, о продаже дома в д. Колобово. Вот там ТОЧНО вокруг лес и озеро. А ещё...ОФИГЕННАЯ КРАСОТИЩА. Плохо одно... в распутицу туда попасть можно только на вездеходе или вплавь.

Если это земли лесфонда, то под жилье купить не удастся. Жилье можно построить на земельном участке, относящемся к землям городских или сельских роселений. Да и в этом случае лишь на праве аренды и по результатам торгов. После завершения строительства и получения свидетельства на право собственности на построенный дом можно оформить участок в собственность.

Как правильно купить земельный участок у частника?

договор купли продажи.... также регистрация в гос реестре

Договор купле-продажи.

Сумма налогового вычета при продаже недостроя с земельным участком? Продаю земельный участок (600 т. р. ) и расположенный на нем недострой (200 т. р.) , читая ст. 220 НК РФ думал, что я не должен платить налог, т. к. с продажи зем. участка налог платится с суммы превышающей 1 млн. рублей, но в налоговой почему-то говорят, что с суммы превышающей 250 т. р. , где правда?

Налоговый вычет при продаже земельного участка - 1 млн. руб. , при продаже объекта незавершённого строительства - 250 тыс. руб. ( п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ ) !

Покупка земельного участка Добрый день!
Я покупаю, земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. В кадастровом паспорте земельного участка в форме В.3 сведения о частях земельного участка и обременениях, в разделе характеристика написано, что занят ОН. Лица, в пользу которых установлены обременения, не указанны. В выписке зданий и сооружений в разделе назначение и абрис, указанно, что нежилой.
Нужно ли в договоре купли-продажи указывать, что земельный участок продается в месте с нежилыми сооружениями, или это не обязательно? Нужны ли дополнительные документы на нежилое сооружение?
Какие шаги при оформлении документов на покупку земельного участка, если у владелицы на него есть кадастровый паспорт, приватизация, свидетельство о государственной регистрации права, и постановление от муниципального образования о предоставление земельного участка в собственность?

Спасибо!

если док-ты по земле не соответствуют, то - самовольная постройка. Главное, требовать оформления надлежащего именно по земле! смотрите свою почту. для общего понятия

В соответствии с п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Т.е. если у неё есть правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на эти нежилие строения то она обязана вам продать их вместе с зем участком. Если докуемнтов на строения нет, то нет и строений, в этом случае они могут быть указны в договоре как строительный материал (лучше с описанием всех составляющих). Вообще конечно нужно посмотреть этот участок и что там за сроения (кому принадлежат), а то тут один купил в слепую с магистральным трубопроводом, тоже ничего негде не было указано, а теперь незнает что с ним делать, то ли сервитут устанавливать, то ли через суд заставлять его убирать, то ли договор купли-продажи земельного участка оспаривать, вот так вот бывает.))

Женщина продает земельный участок, её сын этим же днем покупает квартиру на всю сумму. Надо ли платить налоги?

Если бы указанные сделки совершало одно лицо, т.е. мать или сын, то конечно налоговая обязанность обошла бы вас стороной, но в Вашем случае мать будет обязана заплатить налог, а ее сын может воспользоватьсмя налоговым вычетом, если конечно он ранее его не использовал.

разные сделки, естественно разные налоги.

люди разные... хотя сын может воспользоваться вычетом, а мать из этой суммы заплатит свой налог

женщина продает землю и если эта земля была в ее собственности больше 3-х лет, то налог платить не будет сын покупает квартиру - при покупке никаких налогов не платится

надо ли приватизировать земельный участок после договора купли продажи

земельные участки не приватизируют. Тем более при покупке через регистрацию в Росреестре

Приватизация - это бесплатная передача государственного/муниципального имущества. Естественно, не надо.

неприватизированный участок земли или неприватизированную крартиру вы не можете продать или купить. Сначала делается приватизация. а потом уже продажа. Если продавец не является собственником как он может продать?

Смотря о чем договор купли продажи. Если о земле - то не надо. Если о Доме (другая недвижимость) , и земля в гос/ком. собственности, то надо.

Чудные эти русские. И как им только это удается - сначала купить, а потом приватизировать....

Пожалуйста, ответьте, все-таки нужен кадастровый номер в Украине для проведения продажи дома?

Кадастровый номер земельного участка нужен нотариусу при продаже .Но, чтобы его получить, надо очень много времени для оформления пакета документов.Очень хотелось бы верить, что вы все быстро оформите.Удачи вам.

Все земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет

На данный момент пока еще \"Да\". Вам нотариус не оформит сделку нбез кадастрового номера земельного участка.

Хочу купить земельный участок на землях сельхоз назначения. Участок не в собственности, а по садоводческой книжке. Каков

Садоводческая книжка подтверждает членство в садоводческом товариществе и не более того. Если не хотите рисковать-то предложите продавцу сначала оформить право собственности на земельный участок, а уж потом покупайте.

Хотите купить, пожалуйста , но покупать нужно только то , что принадлежит продавцу на праве собственности ...за другие правоотношения хотите платить , пожалуйста , но вы не будете собственником ...в лучшем случае арендатором ...

Спокойно покупайте - через правление сада. покупаете, если нет приватизации-оформление в правлении по уставу. А если в собственности, до договор купли продажи уже не того, что срастет и стоит, а конкретно сначала зем. участок со строения и посадками. А за суммой и за что =как договоритесь. а приватизируете потом сами. ФЗ-66

галяк для того что бы что то купить необюходимо что бы продавец мог это продать тоесть быть собственником чего -либо если хотеш оказать гуманитарную полмошь кому то и не иметь в дальнейшем никаких прав за землю которорую якобы купил то вперед

земельный участок гр. А купил дачу у гр. Б была сделана запись в дачной книге, сейчас гр. А хочет приватизировать дачный участок, но в постановлении территориального отдела осталась запись на гр. Б, какое надо подпть заявление о признании права собственности?

постановление теротдела о приватизации уже? Оформите куплю продажу договором теперь. и зарегистрируйте в рег.палате. или внести изменение в постановление.

поподробней... Это дачный кооператив? Право собственности было зарегистрировано?

какие нужны документы для повторной продажи загородного участка

1.Договор купли - продажи земельного участка ( составляется в трех экз. с приложением кадастрового паспорта земельного участка) 2. Землеустроительное дело на земельный участок (или на сегоднешний момент Межевой план земельного участка). Межевание (уточнение границы зем. участка) при сделке купли продажи обязательна. Поэтому если участок не межевался следует первоначально обратиться в соответствубщий территориальный отдел Управления Роснедвижимости по Ваше области, написать заявление о предоставлении сведений н аВаш участок (нужны для межевания) и после получения этих свед. идти заказывать землеустроительные работы. 3. копии паспортов (покупателя и продавца) 4. копию Свидетельства на право собственности на землю. квитанция об оплате гос. пошлины за регистрацию.

не понятен сам вопрос... или вы хотите дважды продать один участок, или, купили и хотите продать его? если хотите продать его, то все документы, что собирал продавец для вас - сейчас вы собирайте... 1. кадастровый паспорт.. 2. межевое у вас есть 3. копию паспорта своего и всех других документов 4. договор купли продажи 5. документы подтверждающие оплату или запись в договоре копию паспорта покупателя все документы в фрс

Те же,что и при первичной продажи!

В 1999 году купила земельный участок,прежняя хозяйка не успела зарегестрировать гос.акт.Потеряла ли она право на продажу

А какие документы после покупки земельного участка есть у Вас?

\"Зарегистрировать гос.акт\" - это как? Если договор купли-продажи не зарегистрирован в органах ФРС (ныне ФГСРКК), то он не имеет никакой юридической силы и право собственности на земельный участок Вы не приобрели.

Купил земельный участок с домом, зеленка на дом есть а на землю нет, налог на землю не приходит- что делать?

Это как это вы решились купить тока дом без земельного участка?

Муж жене продает земельный участок, купленный в браке.

Не надо доли выделять, оформите соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Так и напишите что мол такие ФИО - Сторона 1 и ФИО - Сторона-2 заключили соглашение о нижеследующем: Такой-то участок, являющийся совместно нажитым имуществом Стороны 1 и Стороны 2, по соглашению сторон о разделе имущества переходит в собсвтенность такой-то (жены). И несите на госрегистрацию. Нормальная практика. Можете подстраховаться и еще и нотариально это удостоверить, хотя нотариальное удостоверение и необязательно. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. А то намудрили тут, накрутили...доли выделить, зарегистрировать...глупости!

че, словарный запас закончился? :)

Если не было оформленного на него кредита (мужа) на приобретение это участка и он был куплен когда вы находились в браке - то это совместно нажитое имущество. А дальше от того есть у вас брачный контракт или нет...

в этом имуществе ваша половина есть - 1/2. сначала составте соглашение об определении долей. и долю мужа в этом случае можете и подарить и продать.

Это совместно нажитое имущество и в нем 1/2 ваша. , вам необходимо выделить доли , а затем муж может вам подарить свою долю.Прочтите ст.34 СК Ф, ст.39 СК РФ.

Читайте ст. 38. СК РФ. 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен КАК В ПЕРИОД брака, так и после его расторжения ... 2. Общее имущество супругов может быть РАЗДЕЛЕНО между супругами по их СОГЛАШЕНИЮ. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Так что совершенно НЕ обязательно ОПРЕДЕЛЯТЬ доли (только лишняя гос.пошлина за гос. регистрацию права ДОЛЕВОЙ собственности) с ПОСЛЕДУЮЩИМ отчуждением долю одним супругом другому (опять с гос. регистрацией и госпошлиной за нее). Раз среди супругов есть согласие, то сразу составляйте письменное Соглашение супругов о разделе данного имущества - земельного участка, находящейгося в совместной собственности супругов, в отношении 0% одному и 100% другому. С этим Соглашением (и даже нотариус НЕ обязателен) сразу в рег. службу с Заявлениями ОБОИХ супругов о регистрации ПРЕКРАЩЕНИЯ права совместной собственности и перехода права собственности к одному из них. Этого должно быть достаточно - п. 3 ст. 24 ФЗ \"О гос. регистрации прав...\" Удачи. P.S. Пока набирал, да по ссылки подбирал, Наташенька уж опередила. Зато радует наше совпадение хода мыслей и порядка реализации.

разделить его в суде

супруги не могут покупать друг у друга нисчего, потому что у них финансы общие. Но ограничений на дарение нет. Вам просто сначала надо разделить имущество - этот участок. И тогда муж может подарить жене свою часть

Какие документы нужны для продажи земельного участка Подскажите, кто знает, какие документы нужны для продажи земельного участка, а то эти госорганы уже надоели посылать по кругу.. . У меня сейчас на руках имеется только свидетельство о регистрации и старый договор купли-продажи. Понятно, что нужны копии паспортов покупателя и продавца, а также оплата госпошлины, но что-то же еще надо?

Выкопировка не нужна. ЕГРП тоже. В Росреестре и так все знают есть у тебя и какие права. ЕГРП и прочее только нотариусам нужен. разрешение от супруга нужно еще и вообще все документы на сайте https://rosreestr.ru/wps/portal Все что выше тут понаписали тут тоталитаризм просто такого нет. Это развод риэлторов или не Россия. Администрация не может возражать кому ты продашь. Межевание и согласование границ с соседями в РФ не обязательно. Максимум надо доказать что зданий нет на участке. Напиши в чем причина отказа https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_state_registration_of_property/cc_ib_general_information/cc_ib_otkaz_gosreg Для продажи даже кадастровый паспорт не нужен. Все данные уже имеются в Росреестре и одним нажатием кнопки все высветится. напиши письмо через сайт Росреестра в головной офис и вам ответят письмом

1. Выкопировка из карт землепользования - в приёмный день прибыть в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок, получить выкопировку у землеустроителя, заверить печатью и подписью главы администрации поселения. 2. Справка об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю – получить в бухгалтерии администрации поселения, заверить печатью и подписью главы администрации поселения. 3. Справка формы №9- в администрации поселения. Справка формы №9 о прописке дополнительно, если нет проживания по адресу участка. 4. Заявление о продаже земельного участка и получение выписки из земельного кадастра для продажи (КПЗУ)— в приёмный день прибыть в районную (территориальную) кадастровую палату, записаться в очередь на конкретный месяц для подачи заявления на продажу, по прибытии в назначенный день--- написать заявление на продажу с предоставлением выкопировки и справки по отсутствию задолженности по оплате налогов за землю. В отделении Сбербанка оплатить пошлину за предоставление выписки. Через месяц прибыть в территориальную кадастровую службу за получением выписки из земельного кадастра. 5. После получения выписки из кадастрового плана земельного участка (выписки КПЗУ) , а также заказ и получение справок о нормативной цене земли с комплектом полученных документов обратиться в одну из действующих на территории района лицензированных геодезических землеустроительных организаций для составления договора на проведение геодезической (кадастровой) съёмки и подготовку пакета документов на продажу земельного участка (межевого дела) . 6. По результатам проведения геодезической съёмки (ориентировочно через месяц) получить протокол согласования границ участка. Провести подписание протокола с владельцами соседствующих земельных участков и в администрации поселения, где расположен земельный участок, заверить печатью администрации согласованный протокол. Доставить протокол обратно в геодезическую организацию, с которой заключён договор. 7. В случае, если на участке есть строения (дом, хозяйственные постройки, гараж и др.) , заказать в приёмный день в районном БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт строений с вызовом и организацией замеров техником БТИ. После подготовки технического паспорта представить его и соответствующие справки БТИ об оценочной стоимости в геодезическую организацию. При отсутствии строений в БТИ заказывается справка об отсутствии строений. 8. Справка из отдела архитектуры районной администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка. 9. После завершения кадастрового и землеустроительного дел в геодезической организации (ориентировочно через 3-6 месяцев от момента заключения договора) получить в приёмный день в территориальной кадастровой палате кадастровый план земельного участка (КПЗУ) для продажи. 10. Для совершения сделки купли-продажи (составления договора купли-продажи) в нотариате или по простой письменной форме договора в регистрационной палате дополнительно к полученным документам, укладываясь в сроки действия справок, из районной налоговой инспекции получить справку из об отсутствии задолженностей по налогам (в обмен справки по налогам из волости) . При отсутствии в момент сделки одного из супругов представить нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельного участка (и строений, если таковые есть на участке) . 11. В приёмный день заказать и получить в регистрационной палате выписку из ЕГРП. Далее в регистрационную палату сдать на оформление свидетельства на право собственности на нового владельца участка - кадастровый план для продажи (КПЗУ) , технический паспорт строений и все вышеперечисленные справки и выписки. Представлена самая общая схема подготовки документов для продажи земельного участка. Нужно отметить, что практически каждая «земельная ситуация» индивидуализирована, поэтому при принятии решения о продаже земельного участка нужно позаботиться о юридическом и техническом сопровождении сделки.

купли-продажи земельного участка

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена

Помогите, пожалуйста,разобраться:Год назад мы купили дом с земельным участком,когда стали ставить забор по границе,пригласили геодезиста для восстановления геодезических знаков. Геодезист знаки восстановил,но один из соседей уничтожил все вновь поставленные знаки.Также выяснилось,что хозпостройки этого соседа поставлены на нашей земле.Мы обратились в суд.Суд вынес решение об удовлетворении наших исковых требований в полном объеме и сносе хозпостроек.Однако сосед подал встречный иск о признании акта межевания земли между бывшей хозяйкой и им недействительным на том основании,что он был подписан с его стороны лицом,не являющимся юридически собственником,т.к. дом оформлен на дочь,а подписывал акт постоянно проживающий в этом доме отец.Межевого дела на их участок нет,только документы из БТИ от 1972г.У нас все документы в порядке.Он хочет после признания акта межевания недействительным,требовать отмены постановления главы города о выделении земли человеку, у которого мы купили дом и участок, а дальше отмены договора купли-продажи в части размера земельного участка. Судья приостановила выполнение решения первого суда и открыла следствие по делу на основании заявления ответчика. Каковы шансы у соседа отсудить у нас часть земли, на которой стоят его хозпостройки и растут его насаждения? Бывшая хозяйка готова подтвердить в суде,что она согласия на эти постройки и посадки не давала.

На самом деле проблема классическая, связана она с тем, что в нашем законодательстве отсутствует понятие \"удостоверение местоположения объекта\", и с гипертрофированным вниманием к наличию документов и совершенно недостаточным - к качеству данных, на основании которых эти документы выпускаются. Посмотрим, в чем суть претензий соседа ? Границы каждого земельного участка должны быть описаны координатами в местной системе координат, для которой есть ключ перехода к государственной системе координат, и перед выделением земельного участка в собственность местоположение земельного участка должно быть удостоверено, в т.ч. координатами полворотных точек данного земельного участка. Когда органы местного самоуправления принимали решения о выделении земельного участка, то такое удостоверение его местоположения скорее всего не производилось, в качестве данных фигурировали лишь некоторые пространственные ориентиры (название населенного пункта, улицу, номер дома, и примерная площадь). Естественно, поскольку все земельные участки находились не в изолированных дргу от друга оазисах, а на одной и той же территории, т.е. являлись соседями, а государственная и местная власть не делила территорию на участки, а просто как фокусник вынимала земельные участки из мешка, то проблема согласования границ стала личной проблемой правообладателей земельных участков. ПОЭТОМУ Я ВСЕГДА ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРОШУ - НЕ УДОВЛЕТВОРЯЙТЕСЬ НАЛИЧИЕМ ДОКУМЕНТОВ, ПРОВЕРЯЙТЕ ДАННЫЕ, НА ОСНОВЕ КОТОРЫХ ОНИ ВЫПУЩЕНЫ. В Подмосковье, как мы установили в процессе сплошной инвентаризации земли для повышения сбора земельного налога, более 90% земельных участков - с проблемами с данными, т.е. являютися высокорисковыми объектами инвестиций. Координаты земельных участков стали появляться только при межевании, но, опять же, сами поворотные точки границ земельных участков определялись по согласованию соседей, без участия власти. Сосед судя по Вашим словам, заявляет, что границу между его и Вашим земельным участком он не согласовывал. Если он докажет, что процедура привлечения его к согласованию границы была осуществлена с нарушением закона, то документы межевания в части координат границы между Вашими земельными участками вполне могут быть признаны полученными с нарушением закона. И встанет вопрос о сборе доказательств истинного положения границ. Для этого я считаю необходимым поднять данные по всей совокупности ближайших соседей, т.к. в правоустанавливающих документах указаны площади выделенных ЗУ, и обычно пляшут от них как от печки, а площадь легко вычислима аналитически из кородинат границ ы земельного участка. Если все другие границы с другими соседями у Вашего соседа и у Вас установлены без споров, то тогда встает вопрос о том, какая площадь заключена в неоспариваемых границах Ваших двух земельных участков, совпадает ли она с указанной в правоустанавливающих документах, и далее - при каком варианте прохождения границы вычисленные площади земельных участков будут соответствовать указанным в правоустанавливающих документах. Это самые общие соображения, т.к. для конкретной аргументации нужно смотреть документы и содержащиеся в них данные, оценивать шансы соседа исходя из них и сформировать Вашу систему аргументов. Иначе придется только пытаться угадать, что является неблагодарной задачей

дело действительно сложное, дать првовую оценку вот так сложновато. А что суд вынесет, это сейчас вообще проблема, он непредсказуем. Наймите адвоката

В данной ситуации все зависит от того какого адвоката наймет ваш сосед....по большому счету это форменный казус о котором местает половина законников в мире....рекомнедую нанять какого-нибудь адвоката-крокодила и биться в серьез....ДАже не смотря на то что бывшая хозяйка на вашей стороне....И молите бога чтобы в кадастровом бюро вашего муниципального образования сохранились хоть какие-то архивы по вашему району....

в суд вам надо с иском об установлении границ участка и сносе неправомерно возведёных построек

я думаю врядли у него что нибудь выдет. Во- первых срок давности - извините 36 лет прошло. А во-вторых ему придется и свой собственный договор купли-продажи признавать не действительным.

Попробуйте привлечь бывшую хозяйку к суду с вашим соседом как третье лицо.Это возможно. Врианты различные обсудите с Вашим адвокатом, который в курсе документации. Например один из вариантов: Вы подаете в суд на бывшую хозяйку-она на бывших соседей и все решается в одном производстве.Т.е. Она признает через суд что самовольные постройки на ее замле д. б. снесены,судья вынесет вердикт по этому поводу, придут приставы и снесут, пусть прибавит к требованию еще пункт о том, что сосед намеряно ввел ее в заблуждение и совершил подлог, заведомо зная что дом принадлежит дочери и он не имеет права ставить свою подпись на документе, .Можно еще договориться с соседом о компенсации вам за землю.Успеха Вам. И не расстраивайтесь, правда кривду выведет, но точно решать надо и со старым владельцем и с соседом в одном производстве и дешевле и быстрее и с соседом не ругаться- все претензии к тому, кто продал. пусть она решает с бывшим соседом .

Обратите внимание на срок исковой давности. Если по акту межевания он уже прошёл, то сделайте ходатайство о соблюдении срока исковой давности и соответственно об отказе в иске. Остально, что Вы написали у него вряд ли получиться-больше пугает.

Все зависит от того, какие доказательства приведет сосед. Уже хорошо то, что бывшая хозяйка готова дать свидетельские показания. Отмена постановления главы города тоже должна иметь основания. Эти дела сложные, исход от многих обстоятельств зависит. Заключите соглашение с адвокатом, хотя вместе с бывшей хозяйкой, она в этом тоже заинтересована.

Как оформить. Переход земельного участка кроме договора купли-продажи между двумя посторонними людьми

Например дарение.

Особенности купли-продажи земельных участков (оформление купли-продажи земельного участка): Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Второй вариант - договор дарения !

Я купил земельный участок собственность подъезд огорожен железными гаражами, на красной линии, как их можно убарать?

Лучше всего автокраном убрать

если гаражи ничейные, то писать заявление в администрацию, а если в собственности у частных лиц, то договариваться

когда мы продадим земельные участки?

используйте молитвы на продажу

Регистрируется ли договор купли-продажи земельных участков?

Договор купли-продажи не регистрируется. с 1 марта 2013 года. Регистрируется на его основании переход права собственности в Росреестре . Покупатель получает документ о праве собственности на недвижимое имущество (землю) . Регламентируется : \"Федеральный закон от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ \"

Все сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре. Если не зарегистрируете, продавцы земельного участка так и будут владельцами. А оно вам надо?

Может ли гр-н Ливии купить дом в России с земельным участком и зарегистрировать сделку?

http://ipro-blog.ru/2010/10/13/inostrancy-v-rossii-kupit-nedvizhimost/ Тут ответ на Ваш вопрос. Ограничения только на землю,находящуюся в приграничной зоне. Купить может и земельный участок и дом, и квартиру . Деньги после заключения договора ку-пли продажи пусть заложит в банковсую ячейку. Отдадите договор на регстрацию и возьмете их. Это будет страховка в получении денег. Можете все прописать в тексте договора. Его проблемы с законами Ливии Вас волновать не должны. Если и наложат арест на дом в будущем,то это будут его проблемы..лишится и дома , и денег уплаченных за дом. Договор расторгнут не будет.

Нет. Только дом.

Имеет право купить и землю и дом. Никакого лохотрона нет.

может

Абсолютно, кто угодно, если нет никакого обременения

Имеет полное право. В РФ ограничений нет. никакого лохотрона нет, ведь деньги он вам наличные дает, вы посчитаете и в банковскую ячейку положите.

Каким способом дешевле передать земельный участок родственнику? (дарение, купля-продажа и т. д.)

дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ при продаже, доход придется задекларировать

Дарственная всегда дешевле была.

Можно указать ценник смешной, но если близкий родственник проще подарить.

Лучше конечно оформить дарственную, налогом не облагается.

Не забывайте, что дарение не облагается налогом только для близких родственников . Если тётя, дядя и др. двоюродные, то проще продать за смешную цену, которую укажете в договоре. Налог будет самым минимальным. Ничего не надо декларировать, рег. палата сама передаёт сведения в налоговые органы. Проверено личным опытом.

где можно посмотреть земельные участки, выставленные на продажу государством?

...вам нужно обратиться к местному архитектору,по закону .,каждый из нас можеть преобрести у государства участок по определенным ценам...,этого очень сложно добиться , и преобрести....

зачем на луне приобретают земельные участки и луноходы ссср купили даже с самовывозом?

Дуракам не х.... делать!

Люди хотят верить в чудо.

Вот введут новый налог на недвижимость-тогда узнают, как участки на Луне покупать...

Я покупаю земельный участок и сама оформляю все документы по доверенности от продавца По истечении 8 месяцев продавец просит деньги за участок 100% (документы ещё на стадии оформления), так как он уезжает за границу на полгода и я якобы могу сама оформить сделку купли-продажи у нотариуса без присутствия продавца. Возможно ли такое Как мне подстраховаться Требовать расписку?

Сами без продавца Вы сможете оформить сделку у нотариуса только в том случае если продавцом выдана нотариально заверенная доверенность на продажу земельного участка. При этом доверенность на продажу должна быть выдана не на Вас или Вашего супруга (если таковой есть), а на третье лицо, так как совпадение в одном лице продавца и покупателя не возможно.

Что значит на стадии оформления? А если он растргнет договор, даже если документы поданы на регистрацию? Или отменти доверенность? Или с ним что либо случится? Деньги только через банковскую ячейку, с доступом по предъявления зарегистрированного договора..

Можно составить предварительный договор о продаже участка и по нему передать деньги и взять доверенность как пишет Melamory

Сделай предварительный договор купли-продажи с условием полной оплаты при его подписании, возьми расписку на всю сумму в рублях, возьми нот. зав. доверенность на близкого (без степени родства) человека, который после подготовки всех документов подпишет основной договор и сдаст его в ФРС на регистрацию перехода права. Хотя, доверенность можно и отозвать, но если есть предварительный ДКП, расписка, то суд вынесет решение о понуждении к сделке, тем более, что деньги продавец уже получил. А если он будет дергаться, то тут уже состав для ст.159 УК РФ.

Абсолютно согласна доверенность он может отменить и вы останитесь нисчем.

Вот чего тогда писать по сто раз,девочка я над тобой просто балдею=))

очень рискованно, лучше всего сказал skuptsov на мой взгляд, доверенность можно отменить - как два пальца об асфальт и Вы останетесь ни с чем

какие документы должны быть оформлены при покупке земельного участка?на что особенно обратить внимание?

1. Правоустанвливающий документ (Любой документ, зарегистрированный надлежащим образом, подтверждающий право собственности Продавца на продаваемый им участок), 2. Кадастровый паспорт земельного участка. 3. Договор купли-продажи земельного участка (между Продавцом и Вами) 4. Передаточный акт. После гос.регистрации, состоявшейся между вами сделки, Вы получите следующие документы: 1.Договор купли-продажи земельного участка, 2.Свидетельство о гос.регистрации права, 3.Кадастровый паспорт, 4.Передаточный акт.

При покупке земельного участка предоставляется кадастровый паспорт участка, свидетельство на право собственности на этот участок и документ - основание к свидетельству. Классно, если у Продавца будет в наличии земельное дело - там и геодезия, и проект границ, и т.д.. Но его наличие не обязательно.

что выгоднее купить земельный участок или квартиру? и чем лучше и в цене? за какую цену купить земельный участок можн

где купить то хоть.... регион ???

Смотря где участок и что за земля. Всё относительно. На Рублёвке и 1 кв. м не купишь)))

В мегаполисе - земля дорогая, а на ней же еще что-то строить нужно, не в палатке же Вы жить собираетесь! Зато потом продать такое строение можно очень выгодно! В маленьком городке стоимость земли+затраты на строительство = стоимость жилого дома. В провинции в деревне земля почти даром, зато расходы на строительство в несколько раз превышают стоимость дома на вторичке. Так что вопрос не конкретный. ЗЫ. Прочитала дополнение. А Вы позвоните в агентство недвижимости в Москве! Вот они Вам дадут ответ на все Ваши вопросы.

Компенсация в налоговой при покупке земельного участка. Подскажите пожалуйста, при покупке земельного участка у физического лица, положена компенсация в налоговой или нет, если положена, то как исчисляется, и как оформляется.

налоговый вычет? ! или вы о чем?

Имущественный налоговый вычет возможен только после строительства на земельном участке жилого дома и получения на него свидетельства о гос. регистрации права собственности !

При покупке земельного участка (обязательно с находящимся на нем домом) возникает право на налоговый вычет в размере до 2 000 000рублей, а соответственно возврат подоходного налога может быть до 260 000 рублей. Если земельный участок приобретен в ипотеку – сумма вычета увеличивается на сумму, оплаченных процентов по ипотеке. Для получения налогового вычета при покупке земельного участка вам необходимо подать пакет документов в налоговую инспекцию, включающий себя заполненную налоговую декларацию 3-НДФЛ, заявления на предоставление налогового вычета при покупке земли, заявления на перечисление средств, копии документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок, а также доходы. С уважением сотрудник Юридической фирм \"Империя\"

где можно найти образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом?

Д О Г О В О Р КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С САДОВЫМ ДОМОМ Посёлок Токсово Всеволожского района Ленинградской области. Девятнадцатое сентября две тысячи восьмого года. Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации: СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся __ года в городе ____, проживающий в ________, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный _______, и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся _______ года в городе Ленинграде, проживающая в__________, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный _____ (код подразделения 782-044), заключаем настоящий договор о нижеследующем: 1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает земельный участок с кадастровым номером 47:07:02-02-008:0007 площадью 600 (шестьсот) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, и расположенный на нём садовый дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, садоводческое некоммерческое товарищество \"Восход\", участок № 12 (двенадцать). Отчуждаемый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеются подлежащие передаче по настоящему договору одноэтажный каркасный садовый дом общей площадью 43,5 (сорок три целых пять десятых) кв.м, площадью 25,6 (двадцать пять целых шесть десятых) кв.м, с дощатыми мансардой и верандой, а также надворные постройки: два дощатых сарая, дощатый туалет и колодец из бетонных колец. Условный номер садового дома 47-78-13/009/2006-396. 2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом с надворными постройками принадлежат СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании: - свидетельства на право собственности на землю от 23 января 1995 года серии РФ-II-ЛО-3507 № 197583, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Всеволожского района Ленинградской области, регистрационная запись от 23 января 1995 года № 092382; - справки садоводческого некоммерческого товарищества \"Восход\" от 24 июля 2006 года № 47. Право собственности на садовый дом с надворными постройками зарегистрировано Токсовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - орган регистрации), о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 октября 2006 года № 47-78-13/009/2006-396 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15 октября 2006 года серии 78-АВ № 173345. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 15 сентября 2008 года № 35/08-3-2191, выданной территориальным отделом по Всеволожскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области, земельный участок имеет кадастровую стоимость 197970 (сто девяносто семь тысяч девятьсот семьдесят) рублей.* Согласно справке Токсовского бюро технической инвентаризации - филиала ГУП \"Леноблинвентаризация\" от 15 сентября 2008 года № 2604 общая инвентаризационная стоимость строений и сооружений, расположенных на земельном участке, составляет 28876 (двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей.* 3. Стороны оценивают земельный участок в 10000 (десять тысяч) рублей, а садовый дом с надворными постройками в 80000 (восемьдесят тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон земельный участок и садовый дом с надворными постройками продаются вместе за 90000 (девяносто тысяч) рублей. 4. До совершения настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество. 5. Кадастровый паспорт земельного участка (далее весь текст смотрите в источнике -..)

в консультанте +

можно ли купить земельный участок на который не оформлено право собственности можно ли купить земельный участок на который не оформлено право собственности и самим оформить его??

Это как это? Хотите я вам продам кусок Красной площади, а оформлять будете сами.

нет нельзя.

канешна можна! но завтра прийдет дядя, скажыт эта маё и будит прав

спрашивается зачем? Если уж они такие беспомощные или времени у них нет то берите от \"продавцов\" доверенность на оформление земельного участка, оформляйте, продавайте сами себе и оплачивайте в момент подписания договора или после, но не как до оформления земли ...

можно подать параллельно на регистрацию собственности и на продажу.

Можно заключить договор о намерениях и по нему купить, параллельно оформлять право собственности.

вот по доверенности и ничего не оформляйте и не покупайте-только у собственника лично-пусть сперва оформять-получать правоустановливающий документ. затем начинайте порделовать операцию купли продажи

Это- равносильно покупке воздуха.

земли бывают государственными и в частной собственности вкратце. вы может быть имеете в виду безхозный участок... но его нельзя купить. на него нужно оформлять право собственности, а для этого искать в чьем ведении он находится (целевое назначение земель и тп) , обратиться в кадастровую для определения его возможных владельцев

Обязаны ли предоставить дорогу к земельному участку купленному в коттеджном поселке или её надо купить ?

можете в судебном порядке потребовать установления сервитута (ограниченное право пользования чужим земельным участком), но он предполагает возмездность. так что платить придется.

Можно проконсультироваться в земельном комитете и в БТИ.

Проезд, хотя бы на тракторе, должен быть (пожарная безопасность!), а уж асфальт за свой счет класть придется.

По наследству остались деньги, я на них покупаю земельный участок, как мне его оформить ( дальше внутри)

построить дом со двором детскую плащядку и огород сделать

Оформляйте сразу на детей. Но нужно разрешение мужа.

Оформите договор купли-продажи участка в равных долях на своих детей, т. е. на стороне покупателей будут выступать ваши дети, а вы только передаете деньги продавцу.

Что бы не терзали сомнения оформляйте сразу на детей в равных долях ( по честному)

на покупку участка нужно согласие мужа и по любому он будет обязательный наследник. вам надо участок продать дочерям.

В интернете дельных советов, как вы уже убедились, никто Вам не даст. Идите и получайте очную консультацию у адвоката в своем регионе. А то потом, спустя пару лет, начнете задавать вопрос, делиться ли участок, купленный на деньги, полученные по наследству, при расторжении брака.

Покупайте земельный участок, оформляйте его на свое имя. Далее, Вы можете составить завещание на своих детей, которое в любое время можете изменить.

Какие документы нужны для продажи земельного участка с недострем? Сруб без пола, потолка окон и дверей Получено Свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Но на нём находится длительный долгострой - сруб без пола, потолка, окон и дверей. По своим функциям он даже на бытовку не тянет - в нём даже переночевать нельзя, только от дождя укрыться. А землю нужно как можно скорее продать. Часть соседней земли принадлежит родственникам, - Давно Был один участок, из которого стало два после дележа между родственниками. Продать надо как раз тот участок, где находится голый сруб.

Можете по документам продать только земельный участок, в стоимость которого включить и стоимость этого сруба. Также важным является раздел этого участка между родственниками. Если в результате этого раздела родственники стали сособственниками, то продажу необходимо производить в соответствии с ст. 250 ГК РФ.

1.Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или Свидетельство старого образца (розовое или маленькое белое) о праве собственности на земельный участок. 2.Выписка из государственного земельного кадастра - Кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в графах №15 — «сведения о правах» - вид права – должно быть «собственность», а в графе №17 «цель предоставления» будет указано «в соответствии с заявлением для продажи». 3.Технический паспорт, действительный в течение 6 месяцев с момента его получения, на строения на земельном участке, если они есть. При небольших просрочках действия технического паспорта его можно продлить в установленном порядке. При отсутствии строений на земельном участке представляется соответствующая справка из БТИ. 4.Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости (земельный участок и строения на нём). 5.Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка. 6.Справка из администрации поселения или налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю. 7.Справка из отдела архитектуры районной администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка. 8.Форма №9 об отсутствии прописанных лиц по адресу земельного участка. 9.Прочие справки и выписки, необходимые для проведения сделки, готовятся в процессе непосредственной подготовки документов для продажи, так как имеют ограниченный срок действия. http://www.zemvopros.ru/page_94.htm подробно здесь

Только ЗЕМЛЮ. Шустрик написал!

возмощно получить земельный участок ПМЖ или только покупка?

ПМС знаю, а что такое ПМЖ?))))))))))))))))))))

что вы имеете ввиду под \"ПМЖ\"???

ПМЖ? залавайте вопрос корректно.

Если земельный участок купленный в браке еще не оформлен Если земельный участок купленный в браке еще не оформлен, есть только договор купли-продажи у супруга (документы он прячет). Имеем двоих детей. Имеем ли мы право на него, если да, то какая часть достанется нам. И если он успеет оформить на кого нибудь другого, как доказать, что это наш участок?

Вы можете обратиться к нотариусу и взять у него дубликат договора купли-продажи участка. Затем при разводе и разделе имущества предъявите этот договор. Все совместно нажитое имущество делиться между супругами пополам. Ребенок не имет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка п.4 ст.60 СК РФ.

Право собственности оформляется в Росрегистрации. Продать без вашего согласия он не сможет, если вы до сих пор расписаны. Подробнее о документах.

Ну возмите копию данного документа купли -продажи там, где это оформлялось. И при разводе предъявите иск о разделе имущества и приложите данный документ. Ведь купля произведена из ваших общих супружеских средств и вы имеете право на половину участка или половину его стоимости. ( ну еслимужуспеет его кому то переподать)

Можно взять копию договора в регпалате. Все имущество нажитое в браке делится поровну между супругами. А продать без вашего согласия земельный участок он не сможет.

до тех пор, пока договор не прошел госрегистрацию, никакого права собственности не возникает и делить нечего. Если муж не идиот и наймет мало-мальски приличного адвоката, он без труда уведет участок от раздела.

Кто знает, может ли гражданин Украины купить земельный участок в России?

Купить земельный участок в РФ имеет право каждый гражданин РФ, а также либой иностранный гражданин. Необходимо собрать необхолдимый пакет документов. Вам необходимо иметь документы удостоверяющие личность (паспорт) и при необходимости перевод его если он на Украинском либо любом др. языках. (нотариальное удостоверение его обойтётся в пределах 500 рублей), согласие супруга (супруги) при их наличии 500 рублей госпошлина у нотариуса (зависит от региона в Москве может и дороже) + работа по её изготовлению. В собственности кого находится земельный участок. Если в частной собственности правоустанавливающими документами являются: Постановление администрации для регионов (в Москве хуже), свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации (отдел УФРС), землеустроительное дело, кадастровый паспорт на земельный участок. Для подготовки документов к сделку у нотариуса это стоит в пределах 3500-4000 рублей, и у нотариусу за нотариальную форму сделку 1% от суммы сделки + работа по изготовлению документов. Стоимость оформления указываю по Воронежской области.

С деньгами можно все!

Законодательных ограничений нет.

Да, только нужен перевод паспорта. Апостиль. В Петербурге его можно сделать в центральной нот конторе Востания - 6 Ну и денюшка естественно.

Подскажите Муж и жена. Жена хочет купить земельный участок но чтобы муж на него не претендовал. Как быть?

Что значит-не претендовал?

пусть купит его на имя родителей, а те уже ей подарят этот участок, немного дороже, зато муж точно останется ни с чем.

Покупать участок на близкого жене родственника, затем он этот участок ей дарит. Тогда муж не сможет на него претендовать.

оформить брачный контракт или он должен подарить ей свою долю

развестись

Пусть разведется и покупает что хочет

1. брачный договор 2. пусть купит родственник, а потом оформят договор дарения с женой

Вообще-то, любое имущество, приобретённое в браке даже одним из супругов, считается общим. Видимо, нужна дарственная от мужа на его половину, оформленная на жену. Лучше бы, конечно, к юристу, там точнее скажут.

либо брачный договор заключаете .либо вам этот участок должен достаться от третьего лица по безвозмездной сделке

Если земельный участок с домом куплен в 2010 г. , то сейчас для дарения нужно ли обновлять кадастровый план БТИ и т. д.? Достаточно ли просто договора дарения? Все правоустанавливающие документы имеются (от 2010г. ) И нужна ли справка о том, что собственность не обременена, если да, то где и как ее получить?

Справку можно получить в регистрационной палате, но она, как правило, бывает не нужна. Одариваемый может принять и обременённый подарок.

Покупка земельного участка.

покупайте на здоровье.

Подскажите пожалуйста цены на куплю-продажу земельных участков в г. Саратове(волжский район) или сайт где можно это найт

волжский район большой. набери в поискухе \" что где саратов\" там по объявлениям о продаже земельных участков найдёшь. или сай РБС там все о недвижимости

Как написать генеральную доверенность на земельный участок, и подстраховаться чтобы после продажи его, меня не обманули?

Такого понятия, как \"генеральная доверенность\" в законодательстве РФ нет, поэтому дословный ответ на Ваш вопрос - никак. Ограничьте в доверенности правомочия продавца, например \"без права получения денежных средств за проданные земельный участок\"

Продавайте сами, а если хотите по довер-ти, то все равно вам к нотариусу.

ХОЧУ КУПИТЬ СПУТНИКОВЫЙ СНИМОК СВОЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА но возникает масса вопросов????

Купи спутник. И никуя вапрозав не буит.

даа.. возникает масса вопросов...! и первый из них- на куя?!!!

гуглмэпс или яндекс. карты торгуют подобной ерундой.... но там дорого...)))

Google Earth бесплатная, попробуй на ней

хошь яте так подарю ))))

Можно ли покупать земельный участок, если на вас его переводят с помощью договора дарения? Есть ли какой-либо риск?

уточни! дарят или продают?

так если Вам его дарят, то зачем его покупать?

Не какой-нибудь, а очень серьезный. Так, в случае признания сделки недействительной в судебном порядке, Вы рискуете остаться без участка и без денег

Можно ли купить земельный участок (5 сот.) , который находится в аренде? Если уже есть участок 10 сот. и по какой цене?

В заполярье, бесплатно...

Арендованный земельный участок у арендатора купить нельзя ! :) Количество земельных участков, находящихся в собственности гражданина, законом не ограничивается ! :)

Вы хотите купить право аренды или право собственности? Можно сделать и то, и другое. Покупка ПА даст Вам права согласно договору аренды. Покупка ПС обяжет Вас соблюдать условия имеющегося договора аренды.

необходима ли приватизация земельного участка при продаже дома

Да. Без собственности на землю никто не купит.

Да! По закону продать не сможете.

дом без земли продать можно, землю без дома - нет.

Если в планах продавать дом и участок на котором расположен этот дом, то на участок необходимо оформить собственность. Если это старое садоводство сад-во, то просто заказать кадастровый паспорт и зарегистрировать участок в регпалате. Если новое ДНП, то потратиться на межевание и потом получить кадастровый паспорт на землю и прямиком в регпалату. Между прочим дом тоже должен быть зарегистрирован в УФРС. Таким образом, чтобы продать дом и участок, у Вас должны быть 1. собственность на участо 2. собственность на дом.

Если вы хотите продать индивидуальный жилой дом то вам необходимо сделать следующее: 1. Взять кадастровый паспорт на земельный участок в кадастровой палате или справку о том, что земельный участок находится в муниципальной собственности. 2. Правоустанавливающие документы на индивидуальный жилой дом (ИЖД). 3. Если получено свидетельство о государственной регистрации права на ИЖД то техническую документацию БТИ брать необязательно. 4. Составить договор купли-продажи и передаточный акт к нему. 5. Копии паспортов. Сдаете документы в \"регпалату\" и все. На крайний случай можете заключить с администрацией краткосрочный договор аренды. Выкупать землю у администрации нет смысла, если вы можете продать дом за хорошие деньги и без земли ничего не потеряете. Если есть вопросы пишите в личку. Рад буду помочь.

Ранее возникшее право по ФЗ-122 надо оформить иначе оно зависает, не передается.

Поскольку Вы пишете, что собираетесь продать дом, который, видимо, находится в собственности (иначе его продать невозможно), а земля - нет, значит, речь идет НЕ о садоводстве (там такого быть не может: пока земля не в собственности, и дом зарегистрировать невозможно). Значит, у Вас жилой дом в населенном пункте. Соответственно, Вы можете им распорядиться по Вашему усмотрению. Другой вопрос, здесь я согласна с Сергеем Хмелевым, если было ранее распоряжение о предоставлении земельного участка под имеющийся дом, но право собственности зарегистрировано не было - логично вопользоваться льготным вариантом \"дачной амнистии\", \"притянуть\" землю под имеющийся дом в буквальном смысле за копейки (то есть, реализовать то самое \"ранее возникшее право\") и продать дом вместе с землей гораздо дороже. Если же участок не является ранее учтенным, постановления о его предоставлении не было, и для приватизации нужно начать все с нуля, сделать дорогостоящие работы по определению границ участка (межевание), а затем еще и выкупить этот участок у администрации (правда, до 2012 года действуют льготные расценки, но времени маловато остается) - то конечно, игра может свеч и не стОить.

где можно подать объявление о продаже земельного участка?

В любом средстве массовой информации (ТВ, газета, радио и т.д.), а так же в фирме, занимающейся куплей-продажей земельных участков. А еще можно даже повесить на стенде объявлений, например у центрального рынка.

на сайте газеты Из рук в руки - www.irr.ru

Нужен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком Нужен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Вам нужно два договора, один на дом, другой на земельный участок

Вроде бы в инете все есть....попробуйте забить там!!!

Какие документы спросить у собственника земельного участка если я покупаю у него этот участок земли. Участок дачный

Свидетельство о праве собственности, согласие соседей, план участка с отметкой земельного комитета, квитанции об уплате земельного налога за весь период пользования, разрешение супруга( если таковой имеется) на продажу, но это не во всех случаях .Но лучше сходить предварительно к нотариусу на консультацию

Какие документы конкретно необходимы со стороны продавца для продажи земельного участка и оформления купли-продажи?

1. правоустанавливающий документ на земельный участок 2. свидетельство о праве собственности на землю либо свидетельство о государственной регистрации 3. кадастровый план земельного участка 4. согласие супруга на продажу недвижимого имущества (если оно было приобретено в период брака) 5. проект договра купли-продажи и передаточного акта 6. если продается доля земельного участка, то оказ сособственника от права преимущественной покупки 7. справка уполномоченного органа (архитектуры, БТИ) об отсутствии на продаваемом земельном участке строений 8.оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию в органах юстиции

Cвидетельство о праве собственности не позднее 1999 года. Если раньше, необходимо перерегистрировать. План участка с кадастровым номером заверенный земельным комитетом. Согласие мужа (жены) нотариально заверенное на продажу собственности.

договор, кадастровый план, согласие на продажу супруга, если приобретен был в браке, свидетельство о собственности, документ, на основании которого зем. участок был вами приобретен

Коллеги, подскажите пожалуйста как оформить куплю-продажу земельного участка, какие документы сдаются в регистрационный?

Для того, чтобы заключить договор купли-продажи земельного участка необходимо: - документы, на основании которых земельный участок принадлежит собственнику - свидетельство о гос. регистрации права (если право было зарегистрировано после 1997 года) - кадастровый паспорт земельного участка - нотариально удостоверенное согласие собственника земельного участка 9если собственник состоит в браке, и земельный участок был приобретен в период брака) - нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя 9если покупатель состоит в браке) Личное присутствие продавца и покупателя при подаче (и получении) документов на регистрацию обязательно, либо должны присутствовать представители сторон (при наличии доверенностей с соответствеющими полномочиями). Срок регистрации - 30 дней. Гос. пошлина - 500 рублей за регистрацию перехода права собственности + 500 рублей за регистрацию права собственности. Удачи!

Подскажите пожалуйста, на каком сайте Московской области и г.Москва можно подать объявление о продаже земельного участка

на сайтах по продаже недвижимости - их очень много, и давать нужно в первую десятку

на сайтах много ложной информации....

Нужно ли при заключения договора по купле продажи земельного участка с домом отдельно указывать цену покупки дома и участка отдельно или можно указать одну цену всей покупки?

Только вчера купили дом с земельным участком: указали общую стоимость (ведь договор купли-продажи один) и все в порядке.

совершенно не обязательно. Вы в договоре указываете стоимость предмета - вещи, т.е. того, что продаете, а продаете Вы дом и участок в комплексе, следовательно, цена указывается единая. Удачи!

можно все в одном договоре

цена указывается отдельно. на з/уч. - одна цена, на дом-другая. Пример: 1.4. Нежилое помещение №3, назначение: нежилое, общая площадь 581,7 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 57-57-01/048/2009/488, Лит. Ц, расположено по адресу: г. Орел, шоссе Новосильское, д.11. Техническое описание объекта содержится в техническом паспорте, составленном ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на 20.04.2009 года. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи №126 от 19.05.2008 года, передаточного акта от 30.07.2008 года к договору купли-продажи №126 от 19.05.2008 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 57 АА №781051, выданным 19.05.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2009 года сделана запись регистрации №57-57-01/048/2009-488. Цена объекта составляет 210 000 (двести десять тысяч) рублей. 1.5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, общая площадь 6025 кв.м., кадастровый номер: 57:25:0031102:48, расположенный по адресу: г. Орел, шоссе Новосильское, д. 11. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Приказа Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области от 20.02.2009 года №197, Приказа Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области от 31.12.2008 года №1734, Договора купли-продажи земельного участка от 28.01.2009 года №88, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 57 АА №738003, выданным 30.03.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2009 года сделана запись регистрации №57-57-01/037/2009-092. Цена объекта составляет 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей. 2. Общая стоимость «Имущества» составляет 738 000 (семьсот тридцать восемь тысяч) рублей. Оплата стоимости «Имущества» производится Покупателем Продавцу в момент подписания настоящего Договора наличными денежными средствами. 3. Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в сумме 738 000 (семьсот тридцать восемь тысяч) рублей наличными денежными средствами. Расчет между сторонами произведен в полном объеме в момент подписания настоящего договора. Стороны претензий друг к другу не имеют. 4. «Сторонам» известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. 5. «Стороны» договора подтверждают, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора. 6. Продавец гарантирует, что продаваемое «Имущество» никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 7. Содержание статей 8, 167, 209, 223, 549, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно и понятно. 8. «Продавец» несет все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на Объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего Договора. 9. Стороны осмотрели отчуждаемое «Имущество», Покупатель не имеет к Продавцу претензий по качеству передаваемого «Имущества». 10. Право собственности на «Имущество» возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Орловской области. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор имеет силу передаточного акта. 11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными в

Что дешевле купить земельный участок и построить дом или купить сразу вместе участок с готовым домом?

Купить и построить.

проще самому строить причем выходит намного дешевле!

ну сам подсчитай!!!конечно выгодней самому построить,чем купить!!!люди таким бизнесом занимаются,т.е. строят и продают!!!ну есть еще один вариант:если лошара какой паподется и можно за безценок взять!!!

построить дешевле.

Строить свой на свой вкус конечно же лучше и въезжать в новый дом гораздо приятнее.

Скорее всего построить самому

Это как повезет Если в доме потом обнаружится что что то не так ,переделка всегда дорого обходится

дешевле начать с участка, НО согласование коммуникаций стоит крови, поэтому вопрос философский

иногда дешевле перестроить потому что согласование, комуникации, газ, свет в рф стоит больших денег.

Первый дом - на продажу, второй - друзьям, третий - себе строить придётся! Мудрость народная. Тут как повезёт, можно купить участок за 80000 (50 км от мкад) и вбухать 1000000 только на бумаги и разрешения. Подводных камней - море! Единственный совет, самому заниматься поиском дома и выходить на хозяина дома т.е. первое лицо, а не памперс, между вами. Услуги отдельного юриста стоят дешевле процента агенства. Дом должен быть хотя бы трёх лет от роду, основная масса косяков к этому времени видна невооружённым глазом.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения и другой находящейся на нем недвижимости.

ну тут вы сочинили, даже я не могу разобрать, хотя кажется с землей и зданиями вожусь.. продаются права или передаются в аренду, куда их ещё? здания и сооружения требуется обслуживать, а значит по вашей земле будут ездить и ходить...

Покупаю земельный участок в московской области могу ли я вернуть через налоговую мои 13%?

Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем один миллион рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за один миллион рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы один миллион рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель максимально может вернуть себе 130 тысяч рублей.

Можете, если Вы являетесь плательщиком НДФЛа (13%). Цену в договоре не занижайте.

С 1 января 2010 г. налогоплательщики вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, при покупке жилого дома (или его доли) с земельным участком или земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства. В данном случае вычет предоставляется только при наличии у физлица документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или его долю, а также свидетельства о праве собственности на дом. (Федеральный закон от 27.12.2009 N 368-ФЗ). Имущественный вычет действует и в отношении расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным и израсходованным на приобретение земельного участка с домом (или его доли).

налоговый вычет при продаже земельного участка на сумму 990тр

125 000 рублей

1 млн. руб. ( п. 1 ч. 1 ст. 250 НК РФ ) ! :)

1 млн. руб. , но налоговую декларацию надо подавать. если в собственности более 3-х лет - ничего не нужно

можно ли одному человеку оформить на себя два земельных участка Читала, что в нашей стране можно оформить на себя только один земельный участок, то есть если на меня оформлена приватизированная дача то участок в городе я уже не могу на себя оформлять?

Вы можете купить, вам могут подарить и т. по

Можно.

хотя миллион участков

Если есть такая ВОЗМОЖНОСТЬ, то почему бы нет

это вопрос к ЛУШКОВУ

Всё можно, только налоги успевай платить!

Можно ...только с разными целевыми назначениями (1-для строительства и обслуживания жилья; 2- для ведения с. х. работ; 3 -под строительство гаража) Если Вы под словом \"оформить\" имеете в виду -приватизировать. Купить можно сколько угодно. Если ВАША ДАЧА ПРИВАТИЗИРОВАННА ПО 1 ЦЕЛЕВОМУ - приватизировать еще участок в городе -нельзя, если по 2 целевому -можно. Это по законам УКРАИНЫ (думаю, что в России также).

Можно! Легко!!!

Конституция РФ в этом тебя не ограничивает

Солько угодно

Пожалуйста, подскажите, какие документы нужны для оформления договора купли-продажи дома с земельным участком? И куда потом с этими документами и договорами идти? В какую организацию?
Заранее благодарю!

Паспорта продавцов покупателей, нотариальное согласие супруги/а и продавца и покупателя, если состоят в браке, свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, документы на основании которых получали вышеуказанные свидетельства (это могут быть, так же договора купли продажи, дарения, приватизации), кадастровый паспорт на земельный участок, технический паспорт на дом, копию лицевого счета либо справку о составе семьи, договор купли продажи, всё.Обращаться в Регистрационную палату.

Непосредственно сам договор купли - продажи, правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта, свидетельства о гос. регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, квитанция об оплате госпошлины, паспорта продавца и покупателя и в Росреестр для гос. регистрации сделки купли - продажи

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по вашему региону. Перечень документов отправил по электронке.

Покупка земельного участка Хотим приобрести земельный участок в Подмосковье под застройку. Уже присмотрели, какой именно. Что необходимо знать при покупке? Сколько времени и сил может занять оформление покупки самостоятельно? Или лучше сразу обратиться в агентство? Если да, то в какое?

оформить можете самостоятельно. Для этого вам нужен договор купли - продажи, кадастровый паспорт земельного участка, собственник. Приходите в регистрационную службу подаете эти документы, платите гос.пошлину. и через месяц получаете свидетельство о собственности на Ваше имя.

можно и самому но проблем неприятностей и затрат времени не оберешся, лучше к профессионалу обратится, причем не обязательно в агенство, если хотите могу дать координаты человека к торому я обращалась, дешевле чем в агенстве и порядочнее, если что пишите на почту

У нас в Казахстане можно и самостоятельно, начать надо с отдела архитектуры и отдела земельных отношений.

Оформить самим очень просто. Хозяин земельного участка должен придти в кадастровую палату с документами своими на землю.Через месяц ему придут кадастровый паспорт и выписка. Составляете договор купли-продажи у специалиста и бегом в юстицию. Сдаёте документы, оплатив госпошлину и ждёте. Через месяц всё готово.

Как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка. Продавец умер

С наследником

алабай нормальная собака? не вредит ли человеку? стоит покупать (земельный участок есть специально для собаки и домик) нужное есть очень люблю собак

Только необходимо учитывать, что ты можешь быть алабаю только другом и никак не хозяином.

алабай нормальная собака

Самый то это алабай потом кавказец бери не бойся.

Собака серьезная-на волков ходит-отары охранять. Довольно агрессивная, нужен сильный лидер (хозяин) чтоб управлять. Обязательно ходить на курсы доессировки. Держать однозначно в вольере.

Блин. На юмор ходить не надо))))) ) уржалась с вопроса. По теме - если хозяева и родители нормальные то и алабай вырастет нормальным))) ) Гыыыыф и вредить не будет))))))))))))))

бери, гоняться будет по участку, грядки топтать, под забором тоннели рыть

Собственно, ценность алабая как раз в том, что он очень эффективно вредит человеку...

Золотая собака. Спокойная. Уверенная в себе. Ласковая. Каждое утро начинает с проверки территории. Недоверчива к чужим, агрессивна к чужим, приходящим на хозяйскую территорию. На чужой территории (в ветлечебнице ит. д ) спокойна. Не любит чужих животных даже за пределами своего участка. Проблема ездить на выставки и дрессировку. Наровит сожрать других собак. Думаю, здесь могут быть вариации, наша не оч социализированна- за пределы своего участка попадает редко. Плохой едок (неоднократно слышу от других владельцев алабаев) : уж все собаки поели, а \"савушка\" все с куском мяса играет. Вот сидим на высшей точке участка, чтоб был максимальный обзор

может ли не гражданин российской федирации купить земельный участок? может ли не гражданин российской федирации купить земельный участок под ИЖС? именно купить а не взять в аренду.

если будет категория земли: земли населенных пунктов, если сельхозка, то только в аренду

оформление по паспорту а паспорт-то другой

Может. Но пока не будет гражданства, не сможет оформить свидетельство о праве собственности. А гражданство не получит, пока не сдаст экзамен по русскому языку

Вот америкосы в свое время Аляску выкупили у русского царя и все довольны, кроме япошек. Им надо было с Аляски начинать, а им Курилы подавай.

Не может, потому что федирации не существует. А вот негражданин Российской Федерации может.

Легко... Что законом не запрещено-разрешено.

может.

ПОдскажите можно ли купить на матер капитал земельный участок а машину....

Можно купить если земельный участком пойдет под строительство дома жилого, а насчет машины сейчас готов законопроект если его одобрят и президент подпишет то можно будет в настоящее время пока нет

если бабки на руки получишь...а это совсем другая история...

имею ли я право получить 13 процентов от покупки земельного участка (Снт)

Какие 13 процентов?

Нет ! :) Имущественный налоговый вычет предоставляется только после покупки земельного участка под ИЖС и только после строительства на нём жилого дома !

Нет. Только при покупке земли под строительство жилья. И после ввода в эксплуатацию этого жилья.

включете стоимость земли -после постройки жилья в сумму жилья-только в этом случаею пока нет закона 13% получит от тоимости участка.

я покупаю дом с земельным участком. покупатель хочет взять аванс, мне нужно взять с него рассписку ?

Все это делай через нотариуса! ! Останешься без дачи и без денег!! ! Жадный- платит дважды.

лучше без аванса.

В обязательном порядке!

Дайте ему лучше задаток, правда если передумаете покупать дом его вам не вернут. В договоре купли продажи пропишите, что вносите задаток в такой то сумме в счёт будущей оплаты дома и земельного участка такого то ( как правили будете ссылаться на п. 1 договора, т. е. предмет договора)

Вопрос непонятен. Вы ПОКУПАЕТЕ дом и ПОКУПАТЕЛЬ хочет взять аванс... У кого вы хотите взять расписку?

а у него потом деньги будут?

любая передача денежных средств должна подтверждаться расписками. Категоричное утверждение первого ответчика совершенно не разделяю. При понимании всего процесса сделки, всё можно сделать самостоятельно. Если эта тема для вас малопонятна, тогда лучше привлечь специалиста. В любом случае нотариус вообще не нужен, но и не противопоказан.

Купили брату 9сентября дом с земельным участком, сегодня звонит хозяин и говорит, что забирает беседку о которой во время торга не было сказано ни слова. При регистрации он предоставил в регпалату свидетельство о праве собственности на дом и отдельно на землю. Подскажите где нам узнать какие постройки были узаконены и должны находиться на этом участке. Продавец (он же ген. директор риэлторской фирмы) приобрел этот дом с участком 25.06.13г, сам он эту беседку построить не мог (она обвита плющем ).Обратный ход сделки давать не собираемся, себе дороже выйдет. Увез, наверно, от жадности, даже газовую плиту, которая стоит в документах на газовое оборудование. Понимаю, что \"поздно пить боржоми.... \",но что делать не знаю

Ну а что вы удивляетесь, если беседка в договоре не была указана. Вы же купили только дом и участок, остальное нужно было обговаривать.

Вызывать полицию, как только он ступит на вашу землю. Если, конечно, в договоре вы не обязались ему ее отдать - заявляйте о грабеже - уголовка.

Все надо было оговаривать в договоре. беседка и прочие строения там не упоминались? тогда бывший хозяин прав И не понятно, как покупали. Без осмотра, что ли? . Ну или предложите заплатить, если цена нормальная запрашивается и если так проще. чем новую строить

В документах о земле должен быть детальный план участка со всеми зарегистрированными на нём постройками (баня, гараж, сарай и т. д) . Как правило, беседки не являются регистрируемыми строениями, относятся к числу временных строений. Так что, увы, беседку он может забрать. Что делать, известно же, что жадность кого сгубила. И его сгубит.

Сделать свою беседку

Ну, во-первых в договоре купли-продажи должно значиться: дом с постройками. Во-вторых, вам должны были предоставить план дома и участка. Там под номерами все постройки. Если ничего этого нет, то продавец вас просто обманул.

так если вы уже купили землю, то всё что на ней стоит ваше! и никто и никак не может приезжать и забирать что ему вздумается, надо было вывозить все вещи до продажи, собак на этого человека спускайте, или из ружья пальните, нефиг по вашей земле ходить и воровать!

Согласна со Stimul! Все, что на этой земле находится теперь ваше! А если вы там барбекюшницу поставите, лейки разбросаете по участку? Может он и это у вас заберет?) ) или вдруг сарайчик за 3 дня поставите? ) тоже его скажет?) ) и что, вы все будете отдавать?) ) вызывайте ментов, если что! А также заведите пару собачек) ) а то вдруг он через год вспомнит, что еще что то у вас забыл)))

Вместе с Договором купли - продажи Вы и Продавец должны были подписать АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ. Вам передали по Акту землю и дом с постройками. Вы ЭТО приняли от Продавца. ВСЁ. Тема закрыта - пусть Он подаёт в Суд и доказывает, что беседка - его. Приедет - вызывайте Полицию - Представляйтесь собственником - Показывайте Правоустанавливающие документы с этим Актом. Удачи.

ответственность продавца, еслине не выполнены условия соглашения о задатке при продаже земельного участка В процессе подготовки к сделке выявилась кадастровая ошибка, из-за которой купля -продажа оказалась невозможной (покупатель отказался ждать)

По договору задатка 2-ой размер задатка.

Если аванс - просто вернуть. задаток? В двухкратном размере надо вернуть деньги. Если покупатель лох - просто вернуть деньги... по расписЬке....

Если договор о купле - продаже земельного участка не был заключен, то в судебном порядке, скорее всего, сумма, уплаченная в качестве задатка, будет признана авансом ! Если покупатель настаивает на возврате 2-х кратной суммы, уплаченной в качестве задатка, то отправляйте его в суд ! :)

куплю земельны участок от 6 соток!

Купи...

На Гаваях, или в ЮАР????

Кто нибудь продает земельный участок. Хочу купить земельный участок с насаждениями может кто хочет продать, да некогдо искать покупателя?

где живёте?

вам для застройки? и в какой области хотите?

Я продаю-но Вам надо недалеко от Москвы...

В Псковской области.

Под Москвой по дороге в Пушкино несколько участков продаются,но они уже с постройками и думаю стоят не дешево!

вместе с домом, по Ленинградке, 100км от столицы

В 100 км от Москвы в Талдомском районе. Даже электричество проплачено. Удобный подъезд, и удобно добираться без машины.

Натали, цена участка?

Могу ли я, не имея места регистрации (прописки) оформить договор купли-продажи земельного участка?

нет, нужна регистрация.

можете...

Конечно, можете. отсутствие регистрации (прописки) не лишает Вас гражданских прав

без проблем... указываете просто место пребывания и все... приемщики документов в регпалате обязаны принять документы, а регистраторы зарегистрировать сделку

Имеете полное на это право.

да

конечно можете, в договоре проставляется не регистрация, а место проживания (Вы же не на вокзале живете0

Купля-продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения При сделках с земельными участками предоставленными для ЛПХ необходимо представлять справку об отсутствии строений и сооружений. Действует ли аналогичное требование для сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения? Логично предположить, - что не действует, но может быть я не прав?

для продажи земельного участка с/х назначения необходимо предоставить кадастровый паспорт, свидетельтво о праве собственности. т. е. необходимо земельный пай размежевать, чтобы его купить или продать. пай купить могут не все. пoдробно пишите в лс. chevskaya 2013@mail.ru

Специалистам вопрос! (категории земельных участков) Хочу купить зем. участок. Если в качестве назначения использования (пока в объявлении о продаже) указано: Садоводство, а я хочу построить дом и прописаться, стоит мне такие участки рассматривать?
В Земельном кодексе вообще нет такого назначения. Есть земли населенных пунктов.
Или \"Садоводство\" позволяет и дом построить и прописаться?

садоводство - это разрешенное использование, а не категория земель. если вы хотите осуществлять строительство рассматривайте участки с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. на садовом то же можно построить дачку, но без права прописки.

садоводство - это для садов и огородов. В основном в СНТ такие участки. Если земля приватизирована, то можно купить. Построить дом, потом признать право собственности на самоволку, ввести в эксплуатациюи использовать для жилья.

прописаться можно будет по решению суда, но при этом бти должно признать дом ЖИЛЫМ будут вопросы - пиши в мыло - отвечу

\"дачка \"понятие относительное.Можно построить и 3-этажный дом.А если суть вопроса в прописке, то лучше смотреть земли поселений( деревни. поселки) для веления ЛПХ или ИЖС

если сад в населенном пункте, когда у вас в свидетельстве написано категория земель земли населенных пунктов тогда да можете, а если земли сельхозназначения то не можете прописаться... Главный вопрос входит ли сад в черту поселений...

Мне какжется через суд прописываться в СНТ крайне затруднительно, да и смысл жить в СНТ? там нет скорее всего никаких комуникаций и инфраструктуры не будет. Всёже не зря цель использования для ведения садоводства стоит, а не для индивидуального жил. строительства. А вообще вид разрешёного использования довольно просто в администрации меняется, естественно, при соблюдении определёных нормативов, а вот с категорией уже посложнее будет. СНТ, если как уже говорилось ранее не стоит в черте населёного пункта, будет относится к категории земель сельскохозяственого назначения.

Посмотрите внимательнее представляемые документы. Там должно быть указано не только назначение, но и категория. В тех, что Вы видели, скорее всего - земли сельхозназначения. Если Вы хотите построить дом и прописаться, Вы должны покупать участок в черте населенного пункта, и это - без вариантов. В населенном пункте назначение может быть - и ИЖС, и садоводство, и дачное хозяйство, и ЛПХ, и другие. То есть. Земельный кодекс предусматривает 7 категорий земель (ст. 7). Но каждая категория в свою очередь имеет сложный состав и делится на зоны различного назначения. Участки с назначением Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) могут располагаться как на сельхозземлях, так и на землях населенных пунктов. В первом случае - прописываться нельзя, во втором - можно. Есть Федеральный закон \"О личном подсобном хозяйстве\" от 2003 года, можете почитать. Имейте в виду - стоимость участка в населенном пункте на порядок выше, чем в садоводстве. Если кто-то будет рассказывать Вам о том, что разрешена прописка на дачах - имейте в виду, что Конституционный суд указал в своем Постановлении только те дачи, которые находятся в черте населенного пункта, читайте внимательнее. В садоводческих (дачных) объединениях на участке можно строить только садовый домик, не для постоянного проживания. Это - малоэтажная постройка, не имеющая капитального фундамента, в лучшем случае подключенная к маломощным инженерным сетям. Однако, многие строят хорошие теплые дома и живут там круглогодично, не регистрируясь по месту нахождения, так как данная категория земель (сельхозназначения) предполагает основное назначение - сельское хозяйство или отдых (Закон 66-ФЗ от 1998 г), но не постоянное проживание граждан. Строительство дачного домика на таких землях - это вспомогательный вид использования.

ЛПХ - не вариант

Проверь границы участка,если в черте населенного пункта,то смело стройся,а потом зарегистрируешься.

Если за чертой города то они действительно для садоводства!

Про налог на земельный участок....никак не присылают... Купили два года назад участки , один оформлен на меня, второй на мужа, так вот ни ему ни мне не присылали налоги на землю ни в этом ни в прошлом году
Бывшая хозяйка моего участка позвонила и предупредила что обе квитанции из налоговой пришли ей и потребовала чтобы мы разобрались в ситуации, мужу вообще никто не звонит и не пишет))) Узнала в своей налоговой оказывается нужно ехать в районную налоговую по месту нахождения участков и разбираться там....короче никуда не ездили поскольку по времени никак не получается....
Чем грозит такая ситуация и наша ли эта вина и проблема, документы все оформлены на землю правильно везде все зарегистрировано и занесено....

Достаточно взять в руки Свидетельсва о праве собственности на земельные участки и позвонить в налоговую,если нет времени ездить.Разберуться и Вам по телефону, указанному Вами,сообщат о результате.

Если Вы надлежащим образом зарегистрировали свое право собственности на купленный участок, то эти проблемы не Ваши..

видимо ваша администрация вашего города не передала данные в налоговую о том что сменился собственник поэтому так произошло у меня так было с маминым домом сходите в администрацию напомните им и все не переживайте это будут их проблемы

В налоговую из кадастровой палаты отчёт идёт с помощью специальной утилиты избазы выгружают, видимо какая-то ошибка произошла. Вам нечего боятся, это не ваша вина.

Идете в налоговую и все меняете.

Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию, предоставив документы о праве собственности. Однако, исходя из личного опыта, после объединения базы налоговой и регистрационной палаты, приходить придется до 2-3 раз, пока сведения не пройдут во всех базах.

Больше чем за три года налог не взыщут. Сбор налогов это дело налоговой инспекции.

Если у Вас нет времени туда ехать - напишите им письмо, к которому приложите копии договоров купли-продажи, свидетельств о гос.регистрации права. В письме нужно указать, что квитанций об уплате налога на землю и имущество не получали, тогда как прежней хозяйке они приходят с завидной регулярностью. Во всех налоговых - бардак полный, отсюда и нестыковки. И хотя регистрационная служба обязана информировать налоговую о смене собственников имущества, тем не менее, эта информация в силу каких-то причин пропадает. Что может Вам быть? На самом деле, ничего особо приятного. Когда они обнаружат свой просчет, в лучшем случае они пришлют Вам квитанцию сразу за все годы, в худшем, не уведомляя Вас, через судебный приказ обратят на Вас взыскание. Таким образом, Вам все равно придется уплатить эти налоги, да еще госпошлину 200 рублей в доход государства. Придется еще побегать, чтобы выяснить, на какие реквизиты все это платить. Знаю доподлинно, сама \"попалась\" в этом году, и еще ряд садоводов нашего товарищества.

При составлении договора купли продажи земельного участка обязательно ли его заверять у натариуса Покупаю дачу, хозяйка сказала что можно дама у неё заключить договор купли -продажи и всё дальше я сам буду переоформлять свидетельство собственности на себя ?

договор можно заключить в простой письменной форме, но для регистрации продавец должен выдать вам доверенность наиправо регистрации договора в росреестре. Однако перед заключением договора возьмите копии документов и покажите их юристу, чтобы проверить, нет ли проблем с этой недвижимостью

Единственным существенным условием договора купли-продажи в РФ является его предмет. Согласование условия о предмете означает установление наименования и количества товара. Цена не является существенным условием, и в случае, если в договоре она не установлена, её определение происходит по правилам ст 424 ГК РФ (сходные товары в сходных условиях) . Цена является существенным условием для следующих видов договоров : 1) розничной и оптовой купли-продажи; 2) купли-продажи недвижимости; 3) купли-продажи предприятия. Срок является существенным условием для: 1) договора поставки товаров для государственных нужд; 2) договора контрактации. Признаки договора купли продажи — консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимообязывающий, не фидуциарный, публичный, взаимосогласованный, бессрочный.

Совсем необязательно

Договор купли-продажи недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако присутствие продавца ( его представителя ) в Росреестре необходимо

Нет, не обязательно. Но заверение у нотариуса может спасти от многих проблем при недобросовестности хозяйки.

Нет. Обязательно его зарегистрировать в Росреестре.

Боюсь посеять панику, но что-то слышала про изменения в ГК с 1 июля, и про изменение порядка заключения таких договоров. Сейчас смотреть лень, но посмотрите порядок по состоянию на текущую дату. Знакомые из БТИ тоже что-то говорили об изменении порядка заключения сделок с недвижимостью.

Договор купли-продажи земельного участка, простите уж господа, не подлежит обязательной гос регистрации в Росреестре. А вот переход права на основании такого договора следует зарегистрировать! Нотариус не является регистрирующим органом прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При подаче документов на регистрацию необходимо присутствие продавца

Покупаем земельный участок. Внесли аванс еще в октябре. Начались проблемы:

денег не давать доверенность это фуфло - сегодня дал а завтра пошол к нотариусу и отменил вы и знать небудите а все действия по ней признают недействительными ...

эм. перестраховаться и не зажать 10% риэлторскому агенству =) фактически обезопасив себя как покупателя, т.к. весь риск будет на риэлторах.

кто сейчас покупает земельные участки? много земельных участков

Марк Твен сказал:\"Покупайте землю. Ее больше не производят\".

Смотря где Вы живете,у нас ,в Украине.много и цена упала.Приезжайте подберем.Места шикарные!

Батурина

смотря где-вот у нас в одном месте сказали что гольф клуб строить будут-может и обманулииии,а участки во всех округе все скупили по большой цене.

Земельный участок-покупать или подождать? может-дешевле будет?

По прогнозам специалистов земля в 2008г подорожает еще на 60%. Делайте выводы. Дешевле точно уже ничего не будет. Посмотрите, что с ценами вокруг делается. Земля - это очень хорошие долгосрочные инвестиции.

покупай сейчас.

все дорожает на глазах.. . а в общем решайте сами.. . так как своё мнение лучше других...

Лучше купить

Не будет дешевле. Конечно покупать.

Купить

ПО-КУ-ПАЙ! Дешевле не будет. НИ-КОГ-ДА! ДА! ДА! ДА!

хотим купить земельный участок, на нём находится дом недостроенный, хотим перестроить, нужны ли документы на него дом20ле

двадцатого левела? )))))))))))))))))))))))))))))

нужны документы кодастра что он там есть вообще и мог быть построен. а то может самострой. так многие делали. когда получите новые документы. на старый дом. снесите и постройте новый, а оформляйте Ремонт типа глобальный апгрейд. фундамента стен и крыши. а то официально снос по правилам надо+ утвкрждать проект нового, +электрофикация проект+Куча всего. а так Зарегистрируете Изменения после ремонта 8))

Без документов и более точной информации ответа вам не дадут.

Нужны. Земельный участок без дома вы можете купить при представлении продавцами в том числе справки об отсутствии строений. такую справку после выхода на участок дает ПИБ (БТИ) . Если же такой справки нет, то нужно оформить продавцам этот дом в собственность как недострой. Такое делается. А потом уже они будут продавать участок вместе с домом при наличии всех документов (правоустанавливающие документы, св-ва о госрегистрации права, кадастровые паспорта на дом и землю, оценка дома и земли, выписки из ЕГРП, справка о регистрации. В некоторых случаях могут потребоваться еще доп. документы. Или еще вариант: дом сносится, и тогда берется справка об отсутствии строений

пожалуйста подскажите сайт где можно купить земельный участок в центре москвы

Купить можно всё,,, в крайнем случае,,,выкупить право аренды на 49 лет с правом дальнейшего выкупа,,,,всё зависит от полноты налитого стакана. Не мучайтесь. Серьёзную полезную информацию, да и ещё и объяснения по ней бесплатно вы здесь не получите. Идите в любое из раскрученных специализированных на коммерческой недвижимости агенств, и там вас бесплатно проконсультируют.

post точка su

здесь

Думаю все участки в центре Москвы уже раскуплены на 100лет вперёд. Тендер нужно выиграть и взяток кучу дать что б купить участок в центре Москвы.

Таковых в центре столицы давно уже нет.

Дача Что надо сделать чтобы купить дачу-земельный участок. То есть какие документы нужны ?

Правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт, свидетельство о гос.регистрации права собственности на земельный участок ! Заключайте договор купли - продажи и отправляйтесь в Росреестр для гос.регистрации перехода права собственности !

Договор купли-продажи.

с договором купли продажи в Росреестр или к нотариусу

сделка купли продажи земельного участка отличается от сделки с недвижимостью? Так же поход к нотариусу и в юстицию?

Нотариус ни в том ни в этом случае совершенно не нужен...лишнее по времени и деньгам звено

Нотариус здесь абсолютно лишний.

видимо земельный участок и является недвижимостью. поход к нотариусу можно и не планировать - ни в том, ни в другом случае - закон не обязывает делать двойную работу (если речь идет об РФ). отличается тем что если на участке расположены объекты недвижимости принадлежащие третьему лицу (не продавцу) на земельный участок накладывается ограничение (сервитут). размером госпошлины, и договор купли-продажи земельного участка не подлежит гос регистрации - регистрируется только переход права.

Нечем только зачем нотариус все юстиция регистрирует

сразу в юстицию

Если земельный участок в собственности, то с документами и договором купли-продажи, актом приема-передачи в рег. палату. Оплачиваете госпошлину . гражданский паспорт предъявляете лично. Если это аренда... то переуступка - в Администрацию, потом в рег. палату на регистрацию договора. В нотариусе надо взять согласие супруга/ги, если брак зарегистрирован и супруг/га не участвует в сделке.

поход к нотариусу не обязателен....

Я гражданин Белоруссии и хочу купить земельный участок в собственность в России! Возможно ли это?

Можно. У границы только нельзя. Если нужно найдем недалеко от города областного.

если можно то могу продать свой, 1500000 рублей, 80км от москвы, 20 мин пешком до электрички, станция главная-останавливаются все электрички.

Можно, но только не в особых приграничных районах, точный список которых утвержден указом Президента. (а это чуть ли не пол-России-например, полЛенинградской области туда относится и город Кронштадт) Можете погуглить и найти этот список.

Подскажите пожалуйста. Хочу купить земельный участок (приватизированный), от собственника, у него документы готовы, у м

С договором купли - продажи, правоустанавливающим документом, кадастровым планом, свидетельством о гос. регистрации права собственности на земельный участок и квитанцией об оплате госпошлины отправляйтесь в Росреестр для гос. регистрации перехода права собственности на земельный участок ! Нотариус не нужен ! :)

да. к нотариусу.

Обратитесь лучше к юристу очно или заключите договор с риэлторской конторой. Вам трудно объяснять, т. к. у вас вопрос на ответ.

Пишете договор купли-продажи, с документами в Госрегистрацию.

Нужно ли брать разрешение супруга на продажу и покупку земельного участка, если он подарен.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ: Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Т. е. если у вас с супругой полная любовь и взаимопонимание и вы уверены, что она не будет оспаривать сделку в будущем, то получать согласие не обязательно. А совместно нажитое имущество выделяется при разделе имущества в судебном порядке в случае расторжения брака или в случае раздела имущества, например при взыскании банком просроченного кредита с супруга, который имущество в браке и до него не приобретал.

Нет, если у вас есть право собственности

если подарен вам - на продажку разрешение не нужно а если собираетесь покупать - могут и попросить.

На продажу нет, на покупку - да.

если подарен вам или вами получен в наследство-то не надо. если куплен вами до брака-то тоже не надо

нет не надо. сейчас согласие супруга запрашивается только если один супруг продает совместно нажитое имущество

Нет..

Какие документы мне нужны для того, чтобы получить земельный участок ? По возможности укажите места, куда необходимо по этому поводу обратиться

вы хотели сказать купить ? .к собственнику земли ...

к владельцу участка

Подводные камни покупки земельного участка НА что нужно обращать внимание при покупке земельного участка? с кем проконсультироваться, чтоб в дальнейшем не возникло проблем со строительством и оформлением? спасибо!!!

1. Лучше покупать у собственника (и чтобы он был один, без всяких долей с кем то и т. д.) . Когда мы покупали участок, то там сначала хотели продавать по генеральной доверенности, мы сказали что купим только если будет сам собственник. Приехал сам. 2. Проверьте участок на отсутствие обремений. Сходите в свой росреестр и закажите выписку в которой будет инфо об участке. У нас она стоила всего 200 р. 3. Мы с собственника потребовали даже справку о том, что на момент продажи участка он не состоит на учете в наркологическом центре и что не алкоголик (т. е. вменяемый) Нужно это было потому, что мы покупали у деревенского дядьки, а как бухают в деревне сами знаете + с ним были очень ушлые племянники, чтобы не получилось так что через год или раньше выяснилось что он был не в себе и решил отозвать сделку (мои юристы рассказывали и такие случаи были) . 4. Также нужно обратить внимание на то, чтобы участок был выделен в натуру и имел четкие границы. Наткнулись один раз на участок который даже не был зарегистрирован в реестре, так его до сих пор пытаются как то сплавить ))) 5. Проверить категорию земель, т. е. может получится так что собственник вам скажет одно а по факту будет другое, эта инфа будет в справке из пункта 2. Примерно так

Лучше нанять специалистов. Они и документы проверят и сделку быстрее оформят. Сэкономят время и нервы. а застройка -это уже зависит от вас. Что планируете строить под то и и оформляете. Нельзя строить гостиницу если участок под частный дом. Ит. д.

В свете недавних событий на ДАльнем востоке, посмотрите не попадает ли участок в зону возможного подтопления

я бы для начала хорошо осмотрела - сам участок какие земли, подтопление, расположение растения. - участок может быть отсыпан на месте свалки или болота...

Документы ерунда Вот соседи могут оказаться-наплачитесь

Сходите в администрацию, может там планируется провести дорогу и т. д. Проконсультируйтесь с архитектурой администрации.

Подскажите,как оформляется покупка земельного участка и покупка дома?И есть ли различия в оформлении документов?

Практически нет ! Необходимы договор ( договоры ) купли - продажи, правоустанавливающие документы, кадастровые паспорта, свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, квитанции об оплате гос. пошлины, паспорта продавца и покупателя и в Росреестр для гос.регистрации сделки !

Подскажите,пожалуйста,как правильно составить договор купли-продажи не земельный участок. Взяли кредит на покупку земельного участка. Оформляли на мужа,но я должна быть в доле. У нас двое детей.Должны ли они быть тоже в доле?

По умолчанию все приобретеное в период брака является совместной собственностью супругов. Если земельный участок не находится в залоге у банка и право супруга зарегстировано! вы можете составить между супругами соглашение об определении долей в праве собствнности на иущество, приобретнное супругам пеиод брака. Подать его на гос.регистрацию если земельный участок находится в залоге у банка, то в можете то же самое проделать с письменного соглсия банка. если договор купли-продажи еще не подписан, то стоит проанализировать кредитный договор и условия предоставления кредита и пункт об обеспечительных мерах. Если кредит выдается на конкретные цели для приобретения конкретным лицом, то включать в число собственников земли супргу пока не целесообразно.

Договор - дело добровольное, как решите так и будет. Удачи

Если брали кредит в Сбере, то по их требованиям оба супруга должны быть собственниками, дети здесь не причем, у них же есть и болванка договора где указаны основные моменты договора, либо есть нотариус которого они рекомендуют, С этим вопросом в банк или к нотариусу, у других банков могут быть свои требования, вам всё должны сказать в банке

Я хочу купить земельный участок (CНТ) . Какие документы нужны? (Продавец получил участок по завещанию)

документ, подтверждающий право собственности у продавца.

Зайдите на сайт росреестра. От продавца справку из псих и нарко диспансеров - остается вам. Свидетельство о праве собственности. внимательно читайте договор, если не хотите, чтоб на вас навешали долги старого хозяина по снт.

Добрый день! подскажите пожалуйста как правильно и лучше купить земельный участок в ( снт ) Добрый день! подскажите пожалуйста как правильно и лучше купить земельный участок в ( снт )и при этом какие документы мне должен передать предыдущий хозяин земли. как лучше оформлять хозяева предлагают два варианта: 1)продать земельный участок по доверенности и чтобы всё ходили сами оформляли без хозяев. 2) все документы оформлять в мести с хозяевами вопрос: как правильно и как лучше, и какие документы мне должен передать предыдущий хозяин земли .заранее спасибо.

У продавца земельного участка должны быть правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и свидетельство о гос. регистрации права собственности ! Заключайте договор купли - продажи и вместе с продавцом отправляйтесь в Росреестр для гос. регистрации перехода права собственности на земельный участок !

И так и так можно оформиться... Результат-свидетельство о праве...))) А документы и действия для их получения ты получишь в юрконсультации... Вопрос не такой простой, чтоб просто его описывать здесь... Лучше, для оформления земли в собственность, найми специалиста... Не прогадаешь...)

Хозяин должен предоставить: свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт. Вы с хозяином должны оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его в регистрационной палате по месту нахождения земельного участка. В этом процессе участвуют и покупатель, и продавец. По доверенности -не советую. Доверенность он выпишет на продажу участка, а кому вы его продавать будете?

У приобретаемого участка должен быть не \"хозяин\", а собственник. Если свидетельство о регистрации права собственности у него в порядке, можно заключать с ним договор купли-продажи и регистрировать его в территориальном отделе ФСГРКК (Росреестра)

Предложенные Вами варианты, ставятся в зависимость от наличия свободного времени у Продавца. Можно и так и так. Вам необходимо выяснить: 1. Является ли Продавец членом СНТ. 2. Является ли Продавец собственником земельного участка (если нет, то почему? ) Вам могут попытаться передать таким образом право пользование участка. Будьте вниматьльны. 3. Имеются ли на земельного участке гараж, баня, сарай и т. д. (переход права на эти объекты должен быть отражен в договоре купли-продажи земельного участка) , так как они связанны с судьбой участка по ГК РФ 4. Имеются ли на земельного участке дачный домик (если право зарегистрировано) , то необходимо оформлять переход права отдельным договором. 5. Разрешенное использование земельного участка. Вам необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи в 3 экз. с актом приема-передачи. 2. Кадастровый паспорт (действующий) . 3. Правоустанавливающие документы Продавца (на основании чего он приобрел земельный участок) . 4. Нотариальное согласие супруга на продажу (если Продавец состоит в браке) . 5. Паспорт Продавца и Покупателя. 6. Свидетельство о государственной регистрации права на Продавца. 7. Копии всех вышеперечисленных документов в 2 экз. (может не потребоваться, но нужно иметь при себе) . Если будут вопросы с радостью на все отвечу.

Купил земельный участок, имею ли право на налоговый вычет?

Основанием для получения имущественного налогового вычета у налогового органа является декларация по НДФЛ. Помимо декларации в налоговый орган необходимо представить Заявление на получение имущественного налогового вычета, а также документы, подтверждающие права на жилье, а именно: - при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом; - при приобретении квартиры, комнаты - договор о приобретении квартиры, комнаты. А также акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, комнату или долю в них; - при приобретении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю (доли) в нем. Факт оплаты жилья или земельного участка должен подтверждаться соответствующими платежными документами. В статье 220 НК РФ приведен примерный перечень таких документов. К ним, в частности, относятся 1. квитанции к приходным ордерам; 2. банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца; 3. товарные и кассовые чеки; 4. акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца. Допустимо представить и иные платежные документы, которые свидетельствуют о расходах. Например, расписку продавца, удостоверяющую передачу ему покупателем денежных средств (в случае, когда сторонами сделки выступают физические лица) . Если по итогам года сумма дохода оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, работник имеет право на получение вычета у налогового органа по месту жительства либо в следующем году у работодателя также на основании уведомления.

Это зависит от того, для каких целей предназначен земельный участок. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса у граждан имеется право на получение вычета на приобретение земельного участка, но лишь в том случае, если этот участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Размер вычета стандартный - до 2 млн руб. Причем право на вычет возникает лишь после получение свидетельства на право собственности на жилой дом, построенный на этом участке - то есть помимо расходов на строительство самого дома гражданин имеет право учесть еще и расходы на приобретение земли, на которой этот дом построен. Таким образом, для получения вычета на приобретение земельного участка необходимо выполнение сразу двух условий: - целевое назначение приобретенного участка должно быть определено \"для индивидуального жилищного строительства\" - другие категории земель под вычет не попадают; - на этом участке уже имеется жилой дом либо дом на нем построен уже Вами и на него получено свидетельство о регистрации права собственности (другие постройки, не имеющие категории \"жилые\" не рассматриваются) . Отдельно на приобретение земельного участка вычет налоговым кодексом не предусмотрен.

В соответствии с действующим налоговым законодательством РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется при покупке земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства

Дарение или купля-продажа земельного участка. Друзья, подскажите, какое из двух зол выбрать. Ситуация: земельный участок с домом находятся в собственности мужа. Он хочет переоформить все это богатство на жену, чтобы детки его от первого брака претендовать потом не могли на землю. Землемеры ему советуют оформлять куплю-продажу, мол, и быстрее и проще. Помогите разобраться в ситуации. Что лучше? Договор дарения? Купля-продажа?

да разницы нет вроде. продажа это передача права собственности вы там в силах написать любую цифру (налоги) , а вот дарение вроде оценивается. так что думаю купля-продажа надежнее

Если подарит, то больше никто претендовать не сможет: ни будущие супруги детей, ни дети от первого брака.

дарение лучше...

клиент дал доверенность на покупку земельного участка и жилого дома, хочет купить два дома, в регистрации нам отказывают говорят, что нужно отдельно две доверенности

Обычно в доверенности четко указаны параметры объекта недвижемости, и слова:\"... регистрация перехода права собственности в....\". Но можно попросить натариуса не указывать объекты, а включить в доверенность слова: \"....покупку любой квартиры, дома, земельного участка....\".

правильно говорят, значит плохо составлена доверенность и можно оформить один дом , а не два

А может и правы сволочи?
Одним из условий принятия документов от лица не являющегося стороной в сделке является наличие нотариально удостоверенной доверенности.
Для разрешения это непонятки можете посетить чудненький сайт федереальной регистрационной службы Росрегистрации
[ссылка появится после проверки модератором]

Скорее всего в доверенности четко указан дом и земельный участок.

Сделайте две доверености или передоверьти свому сотруднику покупку второго дома и сдайте на рег., если конечно там не указан адрес одного объекта....

При сделках с недвижимым имуществом необходимо в доверенности четко указывать родо-видовые признаки отчуждаемого или приобретаемого объекта, если это из доверенности не вытекает госрегистраторы обязаны отказать в регистрации права

В доверенности необходимо указать- какие конкретно объекты недвижимости должны быть приобретены, их название, адрес, и т.п. , на каких условиях они приобретаются ( обычно указывают скромно- по цене по своему усмотрению), либо специально оговорено-- приобретать ЛЮБЫЕ объекты недвижимости на территории РФ, где бы они ни находились и т.п. Если этого в доверенности нет, то отказывают в регистрации правомерно.

Какие документы должны быть у продавца дома с земельным участком при оформлении сделки купли-продажи?

Свидетельство о праве слбственности на то и другое и договор купли продажи

Актуальность свидетельства можно проверить самому заказав выписку ЕГРП здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_data_on_real_estate/cc_ib_electronic_state_services_GRP/cc_egrp_form_new

Свидетельство о праве на дом и Свидетельство о праве на земельный участок. Договор КП можно один и Акт приема передачи тоже

Можно ли купить земельный участок за материнский капитал.

Пока, увы, нет. ФЗ предусматривает только приобретение жилья, а не земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. .

Ещё одним шагом по сближению федеральной программы с объективной реальностью стала возможность приобретения жилья. Дело в том, что раньше улучшить жилищные условия молодой семьи по программе можно было только с помощью ипотеки. Скоро, в 2010 году, согласно Постановлению Правительства молодые семьи смогут израсходовать средства материнского капитала на приобретение жилья в кредит, или жилья, находящегося в стадии строительства. Это особенно удобно тем, кто не собирается заводить долгосрочные отношения с ипотекой, а надеется выплатить кредит за счет материнского капитала. Так же на эти средства можно приобрести земельный участок или дом. И все это ещё до того, как второму ребенку исполнится три года. - с сайта финансовый гид

Нет, земельный участок за материнский капитал купить нельзя

как купить земельный участок

а если лень этим заниматься, то обратись к риэлторам.

Если участок уже в чьей-то собственности - договориться с владельцем участка. Если участок как таковой ещё не существует - обратиться в местную администрацию. Нужно будет получить разрешение, произвести межевание, регистрацию участка, оформить право собственности.

нужно ли делать межевание земельного участка, чтобы сделать кадастровый паспорт перед продажей?

Межевание делать крайне желательно, хотя и не обязательно !

Если земельный участок поставлен на кадастровыйучет хотя бы, как ранее учтенный, то Кадастровый паспорт обязаны выдать независимо от наличия/отсутствия межевания.. . А если Ваше право собственности уже зарегистрировано в ЕГРП (в рег. службе) , то значит в рег. службу ранее уже предоставлялся План земельного участка, или Выписка из КПЗУ, или иной аналогичный документ, и для регистрации последующей сделки с этим ЗУ представлять Кадастровый паспорт НЕ требуется.

погадайте, купим ли земельный участок, а?

Купите обязательно и очень скоро

Сколько будет стоить земельный участок на продажу площадь которого составляет 1210 кв.м.

12 соток? смотря в каком районе. если село то до 100 дол., если центр, и 5 и 9 тыс. дол. находите сайт объявлений и ищете ближайший район, по нему и смотрите. можно вызвать БТИ на оценку., но обычно цену назначают сами.

А какой категории относится этот ЗУ? Его разрешенное использование? Где он расположен? Какова его кадастровая стоимость? Что на нем расположено? И это еще далеко не вся информация, необходимая для того, чтобы толька НАЧИНАТЬ оценку его стоимости! Уж, извините, но проще спросить, сколько будет стоить 1, 210 кг колбасы, даже не указав, о какой колбасе речь!) Удачи.

от 0 на границе области и до города 200-300 км до 1 млн. в пригороде миллионника. если конечно земля под ИЖС

покупка земельного участка в садоводстве

Купитьс земельный участок у товарищества садоводов можно. Если товарищество как юрлицо провело приватизацию земельных участков, в том числе и земель общего пользования. Но , продаются только участки индивидуальные. Товарищество приобрело в собственность у выбывшего члена зем. сад. участок. и его продает новому члену товарищества.

Алгоритм действий и набор документов точно такой же, как и при покупке земельного участка под дачу, ИЖС, ЛПХ и т.п.

купить земельный участок можно только у собственника земли а если это садовое общество то вы можете только вступить в его члены и получить садовую книжку а только потом оформить земельный участок в свою собственность. это совершено разные процедуры. необходимо выяснить кому она принадлежит и на основании каких документов

Уточните на каком праве \"Садоводство\" пользуется зем. участком на котором они находятся и после этого определяйтесь за что будете деньги платить за аренду или свое право собственности ...Скорее всего это земли сельхозназначения, а это не горячие пирожки , просто так не купить , особая категория объекта недвижимости ...свои заморочки имеют ...Лучше что бы это действие вам помог осуществить специалист на месте ...

Вот только сегодня обсуждали: http://otvet.mail.ru/question/39243143/ или sad-zvezd.spb ru/?page_id=266 точку поставить перед ru

фактически, если точно соответствовать закону, то необходимо согласие всех дольщиков - (возможно-молчаливое), а по упрощенной схеме - выкуп должен быть самим товриществом или с его разрешения, но у нас = Россия и эту норму все просто \"забывают\"..

Хочу приобрести земельный участок Подскажите, пожалуйста, я хочу купить земельный участок, его хозяйка не может присутствовать при сделке и поэтому оформила генеральную доверенность, заверенную нотариусом на сына агента по недвижимости. Правомочна ли будет такая сделка? Нужен ли отказ детей хозяйки от этого участка? Не может ли быть какой-нибудь подставы? Спасибо всем заранее

Если на момент совершения сделки доверенность не отменена, а доверитель - жив и здоров, заключение договора по доверенности вполне допустимо. Никаких отказов (а также - согласий или заявлений) от детей собственника не нужно. Если собственник состоит в браке, и имущество было приобретено в период брака - необходимо нотариально удостоверенное согласие на продажу имущества супруга собственника. Удачи!

Правомочна.Но удостоверся в на \"вшивость\"довероноти и удос.личности

Если в сделке участвует полномочный поверенный, то и волноваться Вам не стоит. Оформляйте и регистрируте сделку. Дети, не являющиеся собственниками, в сделке не участвуют.

если доверенность действительна то все ок дети не причем тоько если иметтся супруг как совместно нажитое имущество

Какие документы нужны для покупки земельного участка? Хочу купить земельный участок под строительство дачи.

Из всех документов Вам прежде всего понадобится несколько сотен экзампляров казначейских билетов, желательно зеленого цвета, паспорт, идентификационный код (для Украины), присутствие жены (если таковая имеется). Остальные документы готовит продавец :-)

Алексей. Привет. Паспорт и деньги и вперёд к председателю.

вам должны предоставить собственник-свидетельство о право собственности кадастровый план участка а потом составить договор о купли продажи оплатить госпошлину и дальше уже с юрлицом

Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я получить налоговый вычет со своего земельного участка купленного в 2008г. Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я получить налоговый вычет со своего земельного участка если он приобретен в 2008 году вместе с домом, а то в налоговой сказали что это распространяется только на земельные участки приобретенные с 1января 2010 года?

они правы, ст. 220 нк рф: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них; (абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ) http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p5302 © КонсультантПлюс, 1992-2013

при покупке земельного участка можно-ли оформить сделку на несовершеннолетнего сына?

можно

Нет. Только когда ему будет 18. А так, можете оформить на него наследство.

легко

сделку от своего имени в интересах несовершеннолетнего сына и оформить в собственность сына можно.

ст27 гк..эмансипируйте и оформляйте

Телефон

Консультация юриста по телефону проводится

БЕСПЛАТНО

Совет

Вы можете подчерпнуть для себя что-нибудь подезное из переписки на форуме, либо задайте вопрос, его обработают юристы и ответят Вам.

Яндекс.Метрика